Maison de 150 m² avec 3 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Thal-Marmoutier

iad France - Aurélie Troesch vous propose: - RARE À LA VENTE - 40 ARES DE TERRAIN -

Découvrez cette magnifique maison à Thal-Marmoutier, construite en 1999, offrant confort, luminosité et qualité de vie au cOEur d'un environnement verdoyant et paisible.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie chaleureux et lumineux avec une cuisine ouverte sur le séjour, créant un bel espace convivial avec un accès direct à la terrasse, à la piscine et à une terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours.
Une suite parentale avec espace douche et WC complète ce niveau.
Plusieurs possibilités d'aménagement sont envisageables en fonction des besoins (gîte, bureau professionnel… ).

La partie nuit se répartit sur plusieurs niveaux :

1er demi niveau : une chambre avec dressing pouvant être aménagée en pièce supplémentaire, ainsi qu'un WC indépendant
2ème niveau : un palier pouvant accueillir un espace bureau, une salle de bains, une seconde chambre avec dressing

Le tout est implanté sur un terrain d'environ 40 ares, en partie constructible, offrant encore un beau potentiel d'évolution.

Le +++
- Un double garage
- Un sous-sol complet, idéal pour le rangement

Chauffage au sol au gaz, alimenté par une citerne enterrée, avec une chaudière à condensation de marque Viessmann installée en 2020 suite à une étude thermique.
Installation performante assurant un bon confort thermique et une meilleure efficacité énergétique.

Idéalement située, à seulement 10 minutes de Saverne, 7 minutes de l'autoroute et 40 minutes de Strasbourg.
Une piste cyclable permet également de rejoindre Saverne facilement, un véritable atout pour les amateurs de balades.

Laissez-vous séduire par cette vue dégagée et remarquable sur la forêt environnante, ainsi que sur le château du Haut-Barr et le massif du Schneeberg.

Un bien rare qui séduira les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie privilégié entre nature, tranquilité et proximité des commodités.

Très belles prestations – aucun travaux à prévoir – coup de cOEur assuré !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Troesch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 911359610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.