Maison de 310 m² avec 8 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin - Strasbourg

iad France - Julien Garret-Flaudy vous propose: PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC PISCINE CHAUFFÉE – 310M² – 465 M² AU SOL

Strasbourg Eurométropole

295 m² habitables • 465 m² au sol •9 pièces Piscine chauffée • Sous-sol complet de 119 m² • Terrain paysagé • Fort potentiel d'évolution

Rare sur le marché de l'Eurométropole de Strasbourg, cette remarquable propriété familiale conjugue volumes généreux, confort moderne, prestations techniques de qualité et potentiel d'aménagement exceptionnel.

Développant 295 m² habitables répartis sur trois niveaux, complétés par un sous-sol complet de 119 m², cette demeure offre de multiples possibilités : résidence familiale de standing, habitat multigénérationnel, investissement locatif, activité libérale ou projet patrimonial.

Dès l'arrivée, le soin apporté aux extérieurs et la qualité des aménagements révèlent le caractère unique de cette propriété.

* UN EXTÉRIEUR SOIGNÉ ET PRIVILÉGIÉ

Le terrain entièrement clos et paysagé offre un cadre de vie agréable, intimiste et parfaitement entretenu.

*Piscine chauffée 8 x 3 mètres

*Véritable espace de détente comprenant :

*Volet roulant immergé électrique intégré, gestion automatique traitement de l'eau

* Pompe à chaleur remplacée en 2025

* WC au sous - sol

*Robot récent sous garantie

* Éclairage LED multicolore

* Douche solaire

* Terrasse de réception

Une Magnifique terrasse d'environ 56 m² idéalement exposée.

Parfaite pour :

* Les repas en famille

*Les réceptions entre amis

* Les moments de détente

*Les soirées estivales autour de la piscine

Jardin paysager

L'extérieur accueille notamment :

Palmier

Érable japonais

Rosiers

Lilas

Framboisiers

Pelouse entretenue

Possibilité de potager

L'ensemble bénéficie d'une atmosphère paisible et particulièrement agréable.

* 1ER ÉTAGE – APPARTEMENT DE 103,32 M²
* Entièrement rénové récemment
* Actuellement loué 1 070 € charges comprises
* Libre le 31 août 2027

* Espace de vie
* Entrée : 10,92 m²
* Cuisine indépendante : 14,20 m2
* Séjour : 20,40 m²
* Salon : 19,61 m²
* Chambre : 16,45 m²
* Chambre : 15,30 m²
* Salle de bain : 4,83 m²
* WC séparé : 1,61 m²
* Grand balcon d'environ 12 m² avec store banne
* Aucun travaux n'est à prévoir sur ce niveau.

Cet appartement lumineux constitue une excellente opportunité de revenu locatif ou pourra être récupéré pour un projet familial futur

* 2ÈME ÉTAGE – APPARTEMENT DE 103,98 M²
* Entièrement rénové récemment
* Espace de vie
* Entrée : 10,94 m²
* Cuisine équipée : 14,24 m²
* Séjour : 20,80 m²
* Salon : 19,66 m²
* Chambre : 16,48 m²
* Chambre : 15,39 m²
* Salle d'eau (douche à l'italienne) : 4,85 m²
* WC séparé : 1,62 m²
* Grand balcon avec store banne
* Aucun travaux n'est à prévoir sur ce niveau.

* 3ÈME NIVEAU – COMBLES AMÉNAGÉES

* 83,77 m² habitables – 111,59 m² au sol
Vous y découvrirez :

* Une vaste pièce principale avec poutres apparentes36,56 m2
* Plusieurs espaces nuit / 12,70 m2 / 8,13 m2 /18,80 m2 /11,64m2
* Une salle d'eau + WC+ (douche à l'italienne) 5,44 m2

* De nombreux rangements

* Les arrivées d'eau existantes permettent d'envisager facilement la création d'un appartement indépendant supplémentaire.

* SOUS-SOL COMPLET

* 119,24 m²

Véritable atout pour cette propriété :

* Garage de 47,68 m²

* Atelier ou salle de sport

* Cuisine

* Local technique

* Buanderie

* WC

*Nombreux espaces de stockage

Un volume rare permettant de répondre aux besoins d'une grande famille, d'un artisan ou d'une activité professionnelle.

* PRESTATIONS TECHNIQUES

* Performance énergétique
* Classe énergie C
* GES A
* Chaudière à pellets récente
* Ballons thermodynamiques
* Climatisation réversible
*VMR performante

* Production d'énergie
* 8 panneaux photovoltaïques
* 2 batteries de stockage
*Revente du surplus
*Confort moderne
*Fibre optique
* Réseau RJ45
* Amplification Wi-Fi professionnelle
* Interphone à chaque niveau
* porte anti effraction

* Éclairages automatiques

*IMPORTANTS TRAVAUX RÉALISÉS
* 2018
* Piscine
*Terrasse
* Aménagements extérieurs
* Installation photovoltaïque

* 2023
* Traitement complet des façades
* Gouttières neuves
* Réfection de la toiture
* Habillage des cheminées

* 2024
* Reprise complète de la ventilation ( VMR ventilation mécanique répartie )
* Rénovation des salles de bains
* Réfection des WC
* Rafraîchissement des pièces de vie
* Remplacement de la PAC piscine

* 2025
* Installation ballon thermodynamique
* Nouvelles salles de bain
* Aucun gros investissement n'est à prévoir.

*L'AVIS DE VOTRE CONSEILLER

Les propriétés réunissant de tels volumes, une piscine chauffée, plusieurs espaces indépendants, un sous-sol complet et des équipements énergétiques performants sont particulièrement rares sur le marché de l'Eurométropole de Strasbourg.

* Cette propriété séduira :
* Une grande famille
* Une famille multigénérationnelle

* Un investisseur souhaitant développer plusieurs logements
*Une profession libérale
* Un acquéreur recherchant une résidence principale de standing

Avec ses 295 m² habitables, ses 465 m² au sol, son sous-sol complet de 119 m, sa piscine chauffée, ses équipements récents et son remarquable potentiel d'évolution, cette propriété représente une opportunité patrimoniale rare sur le secteur.

* Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Garret-Flaudy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 987987278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.