Maison de 164 m² avec 4 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin - Strasbourg

Maison mitoyenne 6 pièces – 164 m² avec verger et grande terrasse – Quartier résidentiel calme de La Meinau à Strasbourg

Découvrez cette belle maison mitoyenne sans vis-a-vis, 164 m² répartis sur trois niveaux, située dans une rue très calme du quartier de La Meinau, à proximité de Strasbourg.
Elle offre de beaux volumes, une grande terrasse ensoleillée, et un terrain piscinable.

Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie traversant et lumineux de 37 m² composé d'un salon et d'une salle à manger baignés de lumière, une cuisine équipée fonctionnelle, ainsi qu'une pièce de 15 m² pouvant servir de chambre ou de bureau. La terrasse de 20 m² est protégé des regards par des arbres plantées par un ancien herboriste du jardin botanique, elle est exposée sud, un store permet d'avoir de l'ombre et un escalier dessert le jardin.
À l'étage, 2 chambres (14 et 20 m²) avec rangements, un petit espace bureau idéal pour le télétravail, et une salle de bain avec WC complètent l'espace nuit. La chambre parentale dispose d'un espace sous pente pouvant être aménagé en dressing.
Au sous-sol complètement rénové, il est possible d'y installer un espace professionnel avec accès extérieur. Une pièce de de 11 m² avec 2 fenêtres est déjà aménagée (ou chambre d'amis). Un sas attenant de 11,48 m² avec de nombreux rangements pourrait servir de salle d'attente. Une salle d'eau privative avec toilette a été installée.
Pour compléter le bien, une grande cave de 15 m², une buanderie, et de nombreux rangements intégrés.
Ce niveau offre également un accès direct au jardin.

Les points forts de cette maison :

Un terrain de 4,8 ares piscinable
Un environnement très verdoyant avec peu de vis-à-vis
Un quartier calme et familial, avec un excellent voisinage
Proximité des écoles, commerces, parcs, et transports en commun (tram à moins de 10 minutes à pied)
Maison bien entretenue, habitable de suite

À noter, le diagnostic énergétique est de classe E, mais des améliorations peuvent être réalisées facilement, comme l'installation d'une isolation extérieure ou le remplacement de la chaudière par un poêle à pellets, pour rendre la maison encore plus écoénergétique.

Cette maison représente une opportunité rare à La Meinau, offrant de beaux espaces de vie, un jardin agréable, et un potentiel d'évolution pour ceux qui souhaitent y apporter leur touche personnelle.

Idéale pour une famille ou un jeune couple, cette maison est à visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Maryline FERRAROLI, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 448003681