Maison de 122 m² avec 3 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Strasbourg

À la recherche d'une maison bien entretenue, sans travaux, et idéalement située près de toutes les commodités ?
Vous avez trouvé votre perle rare !

Description du bien : Située au calme dans un quartier résidentiel prisé au sud/ouest de Strasbourg (67200), cette élégante maison est nichée sur un terrain clos et aménagé de 682 m².
Proche de toutes les commodités telles que les transports, les commerces et les écoles, cette propriété offre un cadre de vie idéal (boulangerie à proximité immédiate, bus et tram à 400 m... ).

Caractéristiques :

· Superficie habitable : 122.15 m²
· Surfaces annexes : environ 130 m²
· Année de construction : 1930, rénovée avec goût au fil des années
· Matériaux de qualité
· Fenêtres à double vitrage.
. Volets électriques au rez-de-chaussée
· Combles isolés avec une épaisseur de 20 cm

Rez-de-chaussée :

· Salon / salle à manger spacieux de 35 m²
· Cuisine équipée avec coin repas semi-séparé de 20.6 m², donnant accès à une terrasse de 17.8 m²
· WC séparé avec lave-mains
· Entrée et dégagement de 8 m²
· Possibilité d'aménager une chambre au rez-de-chaussée

Étage :

· 3 chambres lumineuses de 14.9 m², 14.1 m² et 11.24 m² (surface au sol : 16.62 m², 16.31 m² et 12.71 m²)
· Salle de bain avec baignoire et WC de 8.6 m²
· Dégagement de 8.45 m²

Sous-sol :

· Chaufferie / coin repassage de 16.4 m²
· Buanderie avec WC de 10.4 m²
· Deux caves de 11.4 m² et 7.7 m²
· Douche de 1.3 m²
· Carrelage au sol dans tout le sous-sol

Annexes :

· Garage de 13.5 m² et garage de 10.12 m², avec portes sectionnelles automatisées (accès direct sans pente)
. Portail électrique
· Atelier de 25 m²
· Pourrait également convenir à une profession libérale ou à un artisan nécessitant un accès PMR.

Équipements :

· Chauffage : Système de chauffage individuel, chaudière gaz (Gaz naturel) remplacée en 2023, radiateurs individuels avec robinets thermostatiques
· Eau chaude sanitaire : Système ECS (Gaz naturel)
· Possibilité d'ajout d'une pompe à chaleur pour améliorer la performance énergétique
· Conduit de fumée disponible pour l'installation d'une cheminée, poêle en faïence ou poêle suédois

Extérieur :

· Terrain de 682 m² offrant un bel espace extérieur pour les loisirs ou parking pour 5 voitures
· Détachement de parcelle de 300 m² possible pour une seconde construction

Rendez-vous : Ne manquez pas cette opportunité ! Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de cette propriété.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Michel VITAL chez OPTIMHOME au ** ** ** ** **.

. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,66% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Michel VITAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 635 417 Greffe de STRASBOURG) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/vital (réf. 561364 )