Strasbourg : Appartement 6 pièces de 206 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit

Strasbourg- Grande Ile

Encore une exclusivité Groupimmo Strasbourg !

Au coeur de la grande ile et à proximité directe de toutes les commodités, magnifique appartement 6 pièces d'une surface de 205m2 situé au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble cossu.

L'appartement occupant à lui seul le pallier se compose:

D'une entrée spacieuse avec rangements distribuant les espaces
D'une cuisine aménagée et équipée séparée avec coin repas et cellier
D'une pièce de vie salon-salle à manger en enfilade d'une surface d'environ 50m2 qui donne un accès au 1er balcon.
D'un bureau (ou chambre) d'une surface de 24m2 avec balcon, adjacent à la double pièce de vie qui permettrait également de créer un triple pièce de vie en y installant une cuisine.
De trois chambres dont une avec balcon d'une surface respective de 16m2, 18m2 et 26m2
D'une salle de bains avec double vasque, baignoire et douche.
De deux toilettes séparées.
D'un couloir assurant la circulation dans l'appartement et pourvu de nombreux rangements.

Compte tenu de ses grands volumes, l'appartement pourrait être scindé en deux appartements ( Un quatre pièces et un deux pièces) ce qui pourrait constituer une rente locative ou alors scindé sous la forme d'une exploitation mixte ( Une partie en habitation et une partie professionnelle de type cabinet médical, bureau...)

L'appartement est en très bon état général et a un cachet naturel qui créera certainement le coup de coeur.

Très grands volumes, charmes de l'ancien ( Parquets, moulures, hauteur plafonds...), en étage élevé avec ascenseur... un appartement d'exception au coeur du centre-ville de Strasbourg et ses commodités !

L'appartement se situant dans un immeuble où se trouvent des cabinets médicaux, un changement de destination seraient envisageable pour une profession médicale ou du moins un usage mixte pourrait y être accordé ( sous réserve des autorisations administratives)

En annexes se trouvent une cave ainsi qu'un grenier.

Honoraires inclus de 3.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 914 000. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 932 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3060.00 et 4180.00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr..
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