6 pièces de 163 m² - Séjour de 40 m² - Balcon - Proche commerces - Strasbourg

Quand le charme de l'ancien rencontre l'élégance contemporaine

Situé dans le quartier prisé de Saint-Florent, au cœur du Vieux Cronenbourg, cet appartement d'exception marie à la perfection le charme des bâtisses anciennes et le confort d'une rénovation haut de gamme.

Véritable coup de cœur pour les amateurs de volumes, de lumière et d'authenticité.

Occupant tout le premier étage de ce bâtiment des années 30 comprenant seulement 6 logements, vous serez séduit dès l'entrée par les surfaces généreuses. L'espace de vie lumineux et traversant de 40m2, est baigné de soleil du matin au soir grâce notamment à ses larges fenêtres et son balcon. Les 163 m² habitables, rares sur le secteur, offrent une distribution idéale pour une famille ou pour ceux qui souhaitent conjuguer vie personnelle et travail à domicile.

Les chambres spacieuses de 13m2 à 20m2 offrent à chacun un cocon paisible, tandis que salle de bain et cuisine contemporaines sur mesure proposent les meilleurs équipements.

Chaque détail de la rénovation a été pensé avec soin : matériaux nobles, finitions soignées, harmonie des tons et prestations de grande qualité. Parquets massifs, et équipements contemporains s'unissent pour créer un lieu de vie à la fois chaleureux, raffiné et fonctionnel.

L'atmosphère y est apaisante, renforcée par la tranquillité de son emplacement, connu pour son ambiance village, ses commerces de proximité et ses belles façades typiques.

Enfin, l'appartement bénéficie d'une situation géographique idéale : à quelques minutes seulement de l'hypercentre de Strasbourg, des accès autoroutes, et des institutions européennes du Wacken, tout en profitant d'un environnement calme, verdoyant et parfaitement desservi par les transports en commun (tram, bus, pistes cyclables).

Pour compléter ce bien unique, vous bénéficierez de 4 balcons, d'une grande cave et de deux garages fermés, si précieux en ville.

Un bien rare, où l'élégance rencontre la douceur de vivre.
Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2160€ soit 180€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 230 985 - Greffe de STRASBOURG) Fabien LEININGER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.947094

Etat général : Très bon état entièrement rénové en 2017