Appartement 5 pièces de 160 m² - Séjour de 70 m² - Balcon - Cuisine américaine - Strasbourg

Niché au coeur du très prisé « quartier du Conseil des XV » à Strasbourg, rue Kant, cet appartement 5 pièces situé au deuxième et dernier étage saura séduire les amateurs d'espace et de raffinement. Offrant une superficie de 125 m2 loi Carrez et 162 m2 au sol, cet appartement baigné de lumière allie élégance, confort et prestations haut de gamme dans une bâtisse de caractère de 1924 composée de quatre lots seulement et rénovée récemment.
Privilège rare, offrez-vous le luxe de deux terrasses baignées de soleil à l'abri des regards, idéalement orientées Ouest (30 m2) et Sud (13 m2), agrémentées d'un sauna et d'un jacuzzi.
L'appartement se compose comme suit :
* une vaste pièce de vie de plus de 70 m2 équipée de parquet massif, d'une cuisine entièrement équipée ainsi que d'une climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver et une seconde chambre avec sa salle de bain attenante,
* une suite parentale (une chambre, une salle d'eau et un dressing),
* dans les combles, un bureau et/ou une chambre supplémentaire avec climatisation réversible.
En bonus, au sous-sol de la bâtisse, réparties sur une superficie de plus de 80 m2, des annexes généreuses composées par un garage, un espace de stockage, une buanderie et une cave à vins.
A l'extérieur : deux places de stationnement privatif supplémentaires sous un carport.
Un emplacement privilégié à quelques pas du Parc de l'Orangerie, dans un environnement résidentiel, paisible et verdoyant.
Un véritable coup de coeur pour les amateurs de belles prestations et de sérénité. Une opportunité rare à ne pas manquer !
Ce bien est soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 4 logements principaux. Pas de procédure en cours. Charges annuelles après régularisation (2023/2024) = 1713 EUR incluant eau froide, assurance, électricité et entretien des communs.
Classe ENERGIE E et classe CLIMAT B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2560 EUR à 3540 EUR/an (référence prix de l'énergie janvier 2023 - abonnement compris.
Pour davantage de renseignements, n'hésitez pas à contacter Dominique Kapfer, mandataire indépendant de l'agence B2L immobilier au ** ** ** ** ** R.S.A.C Strasbourg TI 804 656 890.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr