Appartement 5 pièces de 103 m² - Duplex - Proche commerces - Internet très haut débit - Strasbourg

Strasbourg ? Quartier Gare : l'atout de l'hyper-accessibilité dans une rue paisible

À quelques minutes à pied de la gare de Strasbourg, du tram, des commerces de proximité et des infrastructures dédiées aux familles, découvrez ce spacieux appartement duplex de 5 pièces, niché au 4€ et dernier étage d'un immeuble situé dans une petite rue calme, à l'écart de l'agitation tout en restant au coeur de la ville.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse de ce bien, sa belle luminosité traversante et ses généreux volumes. Le salon-séjour se compose de deux agréables espaces de vie sublimés par un parquet authentique et une belle hauteur sous plafond, offrant un cadre de vie confortable et convivial.

La cuisine indépendante, entièrement équipée, permet également l'installation d'un espace repas idéal pour les petits-déjeuners du quotidien.
Le premier niveau comprend également une chambre, une salle de bains avec espace pour lave-linge et sèche-linge, ainsi qu'un WC séparé.

À l'étage, un palier au charme authentique avec poutres apparentes dessert deux chambres supplémentaires, dont une avec placard aménagé, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une troisième chambre plus intime et particulièrement cosy.

Quelques travaux de rafraîchissement des murs permettront de moderniser l'ensemble selon vos envies.

Côté annexes, l'appartement bénéficie d'un débarras privatif sur le palier inférieur, offrant un espace de rangement complémentaire et accueillant la chaudière individuelle au gaz. Une cave complète le bien, ainsi qu'un abri à vélos situé dans la cour intérieure de l'immeuble.

Cet appartement représente également une excellente opportunité d'investissement, avec la possibilité d'une mise en colocation dans un secteur particulièrement recherché et bénéficiant d'une forte demande locative.

Enfin, vous apprécierez les faibles charges de copropriété grâce à un syndic bénévole en place depuis de nombreuses années, ainsi que l'excellente ambiance qui règne au sein de l'immeuble.

Un bien rare qui conjugue parfaitement la praticité du quartier Gare et le calme d'une petite rue résidentielle.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2000.00 et 2740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à vous rendre sur notre site www.lagenceair.fr