Strasbourg : Appartement 4 pièces de 92 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit

Venez découvrir ce magnifique appartement de 92m2, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, alliant avec élégance le charme de l'ancien au confort contemporain.
Situé dans un très bel immeuble des années 1910, sur le Boulevard de Lyon, vous profiterez d'un cadre de vie urbain particulièrement recherché, dans l'un des secteurs les plus dynamiques et pratiques de Strasbourg.
A quelques minutes à pied de la gare TGV, du centre-ville historique, de la Petite France et du Musée d'Art Moderne et Contemporain, vous bénéficierez également d'un réseau de transports en commun performant (trams et plusieurs lignes de bus), et d'un accès proche aux principaux axes autoroutiers.
Tous les commerces de proximité sont accessibles à pied.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations soignées.
L'appartement, parfaitement agencé, se compose comme suit :
- un couloir avec rangements sur-mesure
- un lumineux séjour
- une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée (avec électroménager intégré), aux finitions haut de gamme, ouvrant sur un balcon donnant sur cour intérieure
- un agréable coin bureau, séparé par une verrière de la salle à manger
- une chambre avec grand dressing sur-mesure aménagé sur l'intégralité d'un mur, bénéficiant également d'un accès au balcon
- une salle d'eau
- WC indépendant
- une seconde chambre avec salle de bain privative

Situé au rez-de-chaussée surélevé, il bénéficie d'un environnement particulièrement agréable: le balcon et les deux chambres donnent sur une cour intérieure sécurisée, garantissant calme et tranquillité en plein coeur de la ville.

Pour aller plus loin :
- Copropriété à taille humaine composée de 13 lots d'habitation
- Chaudière individuelle au gaz
- Une cave de 7m2 complète le bien
- Faibles charges : 1200€ annuels
- Electricité refaite en 2020 : aucune anomalie à signaler
- Taxe foncière 2025 : 1160€

Un appartement clé en main, rénové avec goût et offrant un confort immédiat dès l'emménagement.
A visiter sans tarder !

ERA Agence des Malteries
Stéphanie TROESTLER / Conseillère en immobilier
RSAC Strasbourg n°884 078 148
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement)

Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg : estimations offertes et sans engagement, service de location et de gestion locative.

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ERA immobilier, marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente, dont près de 500 en France.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr