Strasbourg : Appartement 4 pièces de 89 m² - Proche commerces - Internet très haut débit

iad France - André-David Drouot vous propose: Appartement 88.75 m² – Secteur Étoile Polygone / Strasbourg – Fort Potentiel !

À vendre à Strasbourg, grand appartement de 88.75 m², situé au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux, dans un secteur très recherché : Étoile Polygone / Rive Étoile.
Actuellement configuré en cabinet dentaire, il offre un énorme potentiel d'aménagement pour devenir un spacieux appartement familial ou un local professionnel.

Localisation idéale
•À 5 min à pied du tram lignes D, E et A
•Tram Étoile Polygone
•À deux pas du centre commercial Rive Étoile et du cinéma UGC
•Crèche des Anges à 2 minutes, école à proximité
•Quartier vivant, parfaitement desservi et très attractif

Description du bien

Actuellement : cabinet dentaire — facilement transformable en logement.
Comprend :
•Salle d'attente → possibilité de créer une chambre
•Bureau 1 → transformable en chambre
•Salle de soins → idéale pour une grande salle à manger / séjour
•Bureau 2 → transformable en cuisine
•Salle radio → parfaite pour une salle de bain ou salle d'eau
• Accueil transformable en bureau ou en dressing

Annexes
•2 caves
•2 greniers
De quoi profiter d'un espace de stockage rare en centre-ville.

Les + du bien
•Emplacement premium
•Grand potentiel d'aménagement
•Proche transports, commerces et écoles
•Idéale résidence principale, investissement ou profession libérale.

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 172€ par mois (soit 2064 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M André-David Drouot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saverne sous le numéro 983575309, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.