4 pièces de 89 m² - Séjour de 29 m² - Balcon - Proche commerces - Strasbourg

Grand Appartement de type F4 de 89 m² avec Ascenseur, Balcon et cave. Place de Parking privative possible. Charges de copropriétés faibles.

Situé à proximité immédiate de l'arrêt de tramway Emile Mathis, sur l'avenue de Colmar à la Meinau, cet appartement de type F4 de 89 m² vous offre un grand confort de vie en étant à seulement 12 minutes du centre-ville et du quartier de l'Esplanade, tout en profitant de la proximité de nombreux commerces, dont les supermarchés Auchan et Lidl situés à seulement 150 mètres.

L'appartement se trouve au 3ème étage d'une résidence sécurisée de 6 niveaux, avec ascenseur. Bâtiment disposant d'une isolation par l'extérieur.
La situation traversante de l'appartement, avec une orientation Est et Ouest, vous assure une luminosité naturelle tout au long de la journée. La grande pièce de vie s'ouvre sur l'arrière de la copropriété, offrant un espace de détente paisible.

La distribution de l'appartement est la suivante :
- Une spacieuse entrée de 13 m² avec de grands placards et rangements intégrés pour une organisation optimale.
- Trois grandes chambres de 11 à 12 m², dont un espace intermédiaire pouvant être utilisée comme dressing (6 m²).
- Une salle de bain entièrement carrelée avec une grande douche.
- Un toilette suspendu séparé.
- Une cuisine américaine ouverte sur le salon
- Un grand salon de 29 m², donnant accès à un balcon de 4,5 m². Le balcon est en outre équipé d'un store.

En outre, l'appartement est équipé des éléments suivants :
- fenêtres en PVC double vitrages et oscillo-battantes.
- volets roulants PVC (dont 2 électriques).
- porte d'entrée blindée.
- installation électrique entièrement rénovée fin 2018.
- cuisine disposant d'appareils électroménagers récents : plaque à induction de juin 2023, lave-vaisselle intégré de 2022 et four encastré de fin 2021.

Egalement inclu dans cette offre:
- une cave.

En option :
- une place de parking dans la cour intérieure sécurisée de la résidence.

Chauffage et production d'eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz collective. L'eau froide est également comprises dans les charges, lesquelles sont de 222€ par mois.

La copropriété est gérée de manière exemplaire, avec tous les travaux nécessaires réalisés ces dernières années, tels que le ravalement et l'isolation des façades en 2011, la mise en conformité de l'ascenseur en 2014, et la peinture de la cage d'escalier en 2021 et pas de procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement)

Groupe Alsatique Immo : 2 agences pour vous servir, à la Meinau et à Schiltigheim.
Un seul numéro pour nous contacter : ** ** ** ** **
ERA agence Mathis : située au 252 Avenue de Colmar, 67100 STRASBOURG
ERA agence des Malteries : située au 12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM.

Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative.

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ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr