Appartement 4 pièces de 84 m² - Duplex - Proche commerces - Cuisine américaine - Strasbourg

STRASBOURG HYPER-CENTRE ? DUPLEX 4 PIÈCES D'EXCEPTION AVEC ASCENSEUR

Situé au coeur du centre historique de Strasbourg, à quelques mètres seulement de la Place Gutenberg et de la Cathédrale, découvrez ce superbe duplex de caractère situé au 4€ et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété parfaitement entretenue.

D'une superficie de 84 m² habitables et 120 m² au sol, cet appartement offre un cadre de vie rare alliant le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse avec de beaux volumes, sublimée par un parquet massif et une atmosphère chaleureuse. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial.

L'appartement se compose d'une vaste pièce de vie, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois belles chambres dont une avec dressing, d'un espace bureau idéal pour le télétravail, d'une grande salle d'eau avec douche à l'italienne, WC et espace buanderie ainsi que d'un WC indépendant.

Une cave privative d'environ 17 m² complète ce bien.

Vous apprécierez également ses prestations de qualité avec la climatisation, un excellent classement énergétique, un parquet massif, de beaux volumes et aucun travaux à prévoir.

Les points forts du bien :

Emplacement exceptionnel en hyper-centre de Strasbourg
Duplex au dernier étage avec ascenseur
84 m² habitables et 120 m² au sol
Trois chambres et un espace bureau
Charme de l'ancien avec le confort moderne
Grande pièce de vie lumineuse
Cuisine équipée
Climatisation
Cave privative de 17 m²
Petite copropriété de 10 lots
DPE : C

Le bien est soumis au statut de la copropriété. La copropriété comprend 10 lots. La quote-part du budget prévisionnel des charges courantes est de 1 590 € par an.

Prix de vente : ** € FAI
Prix net vendeur : ** €
Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 803 € et 1 190 € par an (prix moyens des énergies indexés en 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez B& amp; H IMMOBILIER au ** ** ** ** ** ou Pauline MARX au ** ** ** ** **.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 590 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.