3 pièces de 90 m² - Séjour de 69 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Strasbourg

Appartement brut - grand 2/3 pièces modulable - RDC - 89,85 m² Carrez - Résidence 2021 - Neudorf

À vendre à Strasbourg Neudorf : vaste plateau brut de 89,85 m² Carrez, situé en rez-de-chaussée d'une copropriété récente (2021). Un bien rare, très lumineux grâce à ses grandes baies vitrées, et idéal pour créer un grand 2/3 pièces XXL selon vos besoins.

Les + de cette proposition :
- 89,85 m² Carrez : volumes exceptionnels pour un 2/3 pièces
- Plateau brut : liberté totale d'aménagement (cloisons, cuisine, salle d'eau, distribution)

Configuration facile à optimiser :
- côté avenue : pièce principale de 68,90 m² (séjour/cuisine possible + bureau / chambre 2)
- côté cour : seconde pièce de 20,95 m² (suite / grande chambre / chambre + dressing)

Les autres points clés :
- Très lumineux : grandes ouvertures / grandes baies vitrées
- Accessibilité PMR (RDC + immeuble récent)
- Immeuble récent 2021 : cadre moderne et ? vertueux'
- Secteur recherché : Neudorf, proche tram, commerces, universités, place du Marché / place de l'Étoile
- Un garage / stationnement privatif en sous-sol inclus : un vrai plus sur le secteur

Informations complémentaires
- Non soumis au DPE
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Lots principaux : 19 (copropriété : 52 lots)
- Charges prévisionnelles : 1 356 € / an (soit 113 € / mois)

Prix
- ** € FAI
- Honoraires : 6% TTC à la charge de l'acquéreur
- Prix hors honoraires : ** € net vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement)

Groupe Alsatique Immo, Strasbourg et ses environs, agence située à Schiltigheim.
Un seul numéro pour nous contacter : ** ** ** ** **
Pour venir nous rencontrer :
ERA agence des Malteries
12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM.

Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative.

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ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France.

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr