Strasbourg : Appartement 3 pièces de 90 m² - Séjour de 21 m² - Terrasse - Jardin privatif

* * * PORTES OUVERTES le Mardi 04/11/25 de 15H à 19H * * *

A vendre – Appartement avec jardin privatif, Strasbourg Tivoli / Wacken

Situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble en copropriété de 5 lots principaux, ce spacieux appartement de 89,32 m² habitables bénéficie d'un emplacement recherché, à deux pas du Palais des Congrès, du lycée Kléber, des Institutions Européennes, des commerces et des lignes de tramway.

L'appartement s'accompagne de prestations rares en ville :
Un jardin privatif de 50 m² environ offrant un bel espace de verdure,
Une terrasse de 14 m² avec accès direct depuis la salle à manger,
Une grande cave de 9,5 m² en sous-sol.

Description du bien :
Cuisine équipée de 12,2 m², ouverte sur le jardin
Séjour lumineux de 21,2 m²
Salle à manger de 15,2 m² ouverte sur la terrasse,
Chambre confortable de 14,9 m² avec placards,
Grande salle de bains de 12,7 m² avec douche et baignoire,
WC et lave mains séparés
Débarras pratique de 1,9 m².

Chauffage au gaz naturel par chaudière basse température avec radiateurs muraux (circuits séparés avec compteur d'énergie thermique).

Points forts :
Emplacement stratégique au cœur du quartier Tivoli / Wacken, calme et résidentiel,
Proximité immédiate des transports, commerces et établissements scolaires de renom,
Jardin privatif et terrasse, idéal pour profiter d'un extérieur en ville,
Volume généreux et pièces lumineuses
Appartement équipé de nombreux rangements
Potentiel de valorisation après travaux de rafraîchissement.

Informations complémentaires :
Surface Carrez : 89,32 m²
Jardin privatif : 50 m²
Terrasse : 14 m²
Cave : 9,5 m²
DPE : Classe E

Un bien rare sur le marché strasbourgeois, offrant à la fois espace intérieur et extérieur dans un secteur très prisé proposé à la vente par un "Appel d'offres'' jusqu'au 10/11/25 maximum.

Prix de première offre possible à 299 250.- euros.
Vous visitez la propriété et si le bien vous convient, vous pouvez faire une offre.
Ne tardez pas à visiter et à vous positionner !
Visite sur RDV heure par heure.

Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2500€ soit 208€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 10/11/2025 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 2 500 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Michel VITAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 635 417 Greffe de STRASBOURG) ** ** ** ** ** (réf. 592349 )