Strasbourg : 3 pièces de 88 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces

? Strasbourg ? Koenigshoffen Grand 3 pièces de 88 m² avec balcon et double garage

À découvrir à Strasbourg-Koenigshoffen, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du tram et de toutes les commodités.

Situé au sein d'une copropriété fermée et sécurisée, parfaitement entretenue, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié : l'immeuble est implanté en retrait de la Route des Romains, offrant ainsi un cadre de vie agréable et préservé, tout en restant parfaitement connecté au centre-ville.

Au 2€ étage avec ascenseur, ce spacieux 3 pièces de 88 m² séduit par ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle.

L'entrée, généreuse et agrémentée de nombreux rangements, dessert l'ensemble des pièces de l'appartement.

Vous découvrirez un vaste double salon-séjour d'environ 30 m², baigné de lumière et ouvrant sur un agréable balcon de près de 10 m², équipé d'un store. Bien orienté, celui-ci offre une jolie vue dégagée sur la verdure et les arbres à l'arrière de la copropriété : un véritable espace extérieur au calme.

L'appartement dispose également de deux chambres, dont une avec placards intégrés et la seconde bénéficiant d'un espace dressing.

Une cuisine indépendante entièrement équipée, une salle d'eau avec douche ainsi qu'un WC séparé complètent l'ensemble.

Pour parfaire ce bien, vous bénéficiez d'un vrai double garage, un véritable atout dans le secteur.

L'appartement nécessitera un rafraîchissement et une remise au goût du jour afin de révéler pleinement son potentiel : peintures, mise à jour de l'installation électrique, modernisation de certains espaces et quelques améliorations esthétiques permettront de personnaliser facilement les lieux.

Les + :
88 m² habitables
Grand 3 pièces avec double salon-séjour
Balcon d'environ 10 m² avec store
Vue sur les arbres et environnement calme
Copropriété fermée et sécurisée
Immeuble en retrait de la Route des Romains
2€ étage avec ascenseur
Double garage
Tram et commodités à proximité immédiate
Copropriété bien entretenue, aucun travaux prévu à ce jour

? Un appartement aux beaux volumes, idéalement situé à Koenigshoffen, qui offre un excellent potentiel après une remise au goût du jour.

Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence AiR : Gérant - Régis BLONDEL
Carte T CPI 67** ** ** ** **45115
RCP ACM IARD B1 8021759.
N'hésitez pas à vous rendre sur notre site www.lagenceair.fr