3 pièces de 72 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit - Strasbourg

Strasbourg - Neudorf - Avenue Léon Dacheux :

Encore une exclusivité Groupimmo Neudorf !

Appartement 2/3P de 71m2 avec balcon, cour intérieure et grande cave.

Situé à deux pas de la Place du Marché, ce bien au 2ème étage d'un immeuble de caractère des années 1920, entièrement rénové en 2022, se compose comme suit:
Une entrée agrémentée de rangements sur mesure suivie d'un couloir qui distribue toutes les pièces de l'appartement, une double pièce salon - séjour, une cuisine entièrement équipée, une grande chambre, une salle d'eau avec fenêtre et toilettes.
Il est d'ores et déjà prévu de transformer une partie du séjour en chambre d'amis grâce un à un lit escamotable.
L'appartement comprend de nombreux rangements réalisés sur mesure par un architecte d'intérieur.
Les fenêtres ont été entièrement remplacées en 2023 par des fenêtres en PVC en double vitrage imitation bois avec isolation thermique et phonique.
Mise en place de volets roulants solaires en 2024 tout en conservant les volets en bois sur façades.
Au sous-sol vous trouverez une cave privative et cour intérieure pour y garer les vélos.
Faibles charges, chauffage au gaz individuel récent.

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1226.00 et 1660.00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr..
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