3 pièces de 71 m² - Séjour de 48 m² - Balcon - Loft - Strasbourg

Exclusivité Immobilière Studer !
Strasbourg Neuhof-Village, à proximité des commerces et tram, charmant appartement en étage possédant une belle hauteur sous plafond (3.54 mètre), 71m2 loi Carrez, avec balcon.

Le bien se compose actuellement par :
- une vaste entrée
- une pièce de vie de 48m2 « effet loft », possibilité de création de deux chambres par la mise en place de simples cloisons.
- une pièce avec arrivée d'eau de 10.2m2 avec balcon (idéal cuisine)
- une salle d'eau rénovée avec vasque et douche
- un WC séparé

Ce bien se complète par une cave.
Facilité de stationnement.

Quels sont les avantages de cette propriété ?
- Parfaitement situé à proximité des commerces et des transports
- Le charme de l'ancien avec poutres, moulures au plafond de 3.54 mètres, mêlé à une rénovation moderne
- La luminosité
- Le potentiel : logement style « loft » ou création simple de deux chambres
- La salle de douche moderne
- Fenêtres double vitrage PVC en bon état, radiateurs électriques

Prix H.A.I. : 165.000 euros
Prix net vendeur : 155.000 euros
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 10.000 euros

Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots : 12 dont 7 lots principaux
Montant moyen annuel des charges : 648 euros
Aucune procédure en cours

DPE réalisé en juin 2025
DPE : 531 (G) ; GES : 17 (C)
Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour une usage standard en 2023 : entre 2820 euros et 3860 euros.
Ce logement est énergivore.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nathalie Studer, agent immobilier
Immobilière Studer SARL
Siège social : 8 impasse du châtelet de la forêt - 67100 STRASBOURG
Carte Prof No CPI 67** ** ** ** **00 005 délivrée par la CCI de Alsace Eurométropole