Appartement 3 pièces de 70 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit - Strasbourg

À vendre ? Local / Appartement 70 m² ? Strasbourg (67000)

11 Boulevard de la Victoire ? Emplacement d'exception !

Situé en plein coeur de Strasbourg, sur le très recherché Boulevard de la Victoire, entre les arrêts de tram Galia et Université, découvrez ce magnifique ancien cabinet de psychiatrie au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère.

Ce bien rare de 70 m² offre un fort potentiel d'aménagement :
Habitation principale ou colocation étudiante,
Cabinet professionnel, bureaux d'entreprise, ou tout autre usage mixte.

Sa situation idéale en face du tram, au sein d'un quartier dynamique et prisé pour sa proximité avec les facultés, le centre-ville et les commodités, en fait une opportunité unique à Strasbourg.

Une grande cave de 9 m² complète ce bien, parfaite pour le stockage ou l'archivage.

Atouts principaux :
 ? Emplacement premium ? Boulevard de la Victoire
 ? Tram et universités à deux pas
 ? RDC sur rue dans un immeuble de standing
 ? Multiples possibilités d'aménagement
 ? Cave spacieuse

Idéal pour : un investisseur, une profession libérale, une colocation ou un projet de vie au coeur de Strasbourg.

Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1100.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.