Appartement 3 pièces de 66 m² - Séjour de 42 m² - Terrasse - Jardin privatif - Strasbourg

EXCLUSIVITÉ - CARRÉ D'OR DU NEUDORF

Appartement Atypique de Standing avec Piscine Intérieure pour la copropriété
COUP DE CŒUR ASSURÉ - 3 PIÈCES DE 66M² EN REZ-DE-JARDIN
Adresse prestigieuse : 45a rue Saint-Erhard, Strasbourg

CARACTÈRE & RAFFINEMENT
Découvrez ce magnifique appartement atypique aux colonnes architecturales qui lui confèrent un cachet unique !
Niché dans une résidence fermée et sécurisée du prestigieux Carré d'Or du Neudorf, ce bien d'exception vous séduira par son élégance.

PRESTATIONS HAUT DE GAMME
Fraîchement rénové - Peintures refaites à neuf
Traversant
Terrasse fermée
Garage sécurisé - Avec porte électrique
Volets électriques
Cuisine récente
PISCINE INTÉRIEURE - Accès privatif pour les résidents de la copropriété

CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL

Quartier recherché : Carré d'Or du Neudorf
Résidence standing : Sécurisée et fermée
Exposition : Baies vitrées généreuses côté terrasse

TRANSPORTS & ACCESSIBILITÉ
Transport en commun idéal :

Tram C, D, E : Arrêts à 300-400m
Bus 30, G, C8 : Desserte directe du quartier
Gare de Krimmeri-Meinau : 800m (liaison TER)
Gare Centrale : 15min à vélo / 12min en tram

Accès routier :
A35 (sortie Strasbourg-Sud) : 2km
Centre-ville : 10min à vélo via pistes cyclables
Stationnement : Rue payante MAIS garage privé inclus = zéro contrainte !

UNE OPPORTUNITÉ RARE
Dans l'un des quartiers les plus prisés de Strasbourg, cet appartement conjugue intimité, prestations premium et services exclusifs.

La piscine intérieure de la copropriété constitue un atout majeur rare sur le marché strasbourgeois.
Idéal pour : Couple, petite famille ou investisseur exigeant

"L'art de vivre à la strasbourgeoise dans un écrin de verdure et de modernité" Nombre de lots de la copropriété: 25, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau, chauffage, entretien, ordures1 ménagères) : 4753€ soit 396€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jonathan KLEIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 437 255 Greffe de SAVERNE) ** ** ** ** ** (réf. 591171 )