Strasbourg : 3 pièces de 64 m² - Séjour de 21 m² - Balcon - Proche commerces

Idéalement situé dans un secteur résidentiel recherché et paisible de la Meinau, rue de Corse, cet appartement lumineux de 64 m², construit en 2015, offre un cadre de vie moderne dans une copropriété récente et bien entretenue.

Il bénéficie d'un DPE C, gage d'une bonne performance énergétique, ce qui permet de maintenir des charges maîtrisées d'environ 170 € par mois (chauffage gaz, eau et entretien des parties communes inclus).

Au 1er étage d'une copropriété avec ascenseur, l'appartement se compose d'une entrée de 6,67 m², d'une cuisine équipée de 6,48 m² ouverte sur un séjour lumineux de 21,15 m² donnant sur un balcon couvert de 6 m², de deux chambres (12,68 m² avec armoire intégrée et 9,19 m²), d'une salle de bain de 4,70 m² avec baignoire et emplacement pour machine à laver, ainsi que d'un WC séparé de 2,23 m².

En sous-sol, une cave et un local vélos sont à disposition. Un garage de type box fermé est disponible en supplément pour 10 000 €, accessible par portail sécurisé.

L'emplacement est un atout majeur : à une dizaine de minutes à pied de l'arrêt de tram Hohwart (ligne A) et à 2 minutes de l'arrêt de bus Cimetière Sud (lignes 40 et C7), à proximité du parc Schulmeister et du lac du Baggersee pour les loisirs, et à quelques minutes en voiture du centre commercial Auchan Illkirch et de ses nombreux commerces.

Taxe foncière : 1 084 €/an (incluant taxe d'ordures ménagères).

Un bien récent, bien agencé et économe en énergie, idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet appartement exceptionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement)

ERA Agence des Malteries
Cyril BARTHELME Conseiller en immobilier
RSAC Strasbourg n°910035740-EI
12 rue des Pompiers
67300 Schiltigheim
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Groupe Alsatique Immo, Strasbourg et ses environs, agence située à Schiltigheim.
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ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr