Strasbourg : 3 pièces de 60 m² - Jardin privatif - Proche commerces - Internet très haut débit

Coeur St. Florent 67200 : TRAVAUX à Prévoir : En résidence principale ou pour PLACEMENT ET DEFISCALISATION :

Ventilation du prix par lot : * les biens ne sont pas vendus à l'unité mais en totalité :

Le F3 de 60 m2 est à 145.000 € FAI - soit 2416 € le m2 -

Le jardin privatif constructible de ( 5,5 m x 15 m soit : 77,25 m2) avec la possibilité d'y placer ( sur autorisation ) un petit cabanon pour louer en rbnb et ou loisir ) est à 25.500 € FAI soit 331 € le m2 )

+ le lot 7 le Comble de 60 m2 sol et de 10 m2 habitables à réaliser et aménager.. : prix : 15.000 € FAI soit un prix global de 185.500 € FAI hors frais de Notaire )

A 50 mètres de la très réputée Rue st. Florent - ' Spécial investisseur ' vous recherchez à la fois la défiscalisation par des travaux, du déficit foncier, résidence principale, ou du locatif, idéal pour la location ou colocation en nu ou en meublé pour étudiant(es) avec CNRS tout proche ( Pas plus de Photos - car une visite s'impose, ) - Nombreuses possibilités, au second et dernier étage sans ascenseur d'une maison Bourgeoise tri-famille de 1920 en bon état général - rue connue, calme, en sens unique, résidentielle, sécurité et vie privée préservés. Ce sympathique appartement se compose de plusieurs lots sur 60m2 habitables : avec son entrée, son dégagement, une cuisine, une salle de bains, 2 belles chambres et un agréable séjour.( pas de balcon ni de terrasse ) Mais un grenier ou comble privé et à accès direct (aménageable en extension de pièce à vivre ou en mezzanine), une belle cave et un confortable jardin privé d'environ 60m2 complètent la prestation.
Très faibles charges, Chauffage individuel électrique, pas d'ascenseur, production d'eau chaude par ballon placé dans le grenier. Prévoir travaux de rénovation complète : modernisation, peinture, sols, décoration, isolation, sanitaire, cuisine, révision électricité. : DPE ( avant travaux classé G) - d'où le prix annoncé ici en rapport - Nous tenons à votre disposition des devis et entreprises sérieuses et capables pour vous épauler dans votre projet. Petit immeuble à faibles coût de charges et d'entretiens - Contacter Alain Boutté votre professionnel de secteur présent depuis 2000 sous Siren 433 257 797 et sur toute l'Eurométropole. Votre satisfaction sera la mienne !
prix de vente 185.500 € FAI - (Frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 10.500 € ttc )

Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller B& H IMMOBILIER : Alain BOUTTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)