Appartement 3 pièces de 59 m² - Duplex - Proche commerces - Internet très haut débit - Strasbourg

Strasbourg Neudorf, rue de Bâle. 141 Rue de Bâle

Venez découvrir cet appartement offrant un potentiel rare avec jusqu'à 114 m² au sol exploitables après aménagement des combles, dans un immeuble de caractère des années 1930 situé au neudorf.

L'appartement développe actuellement 58,8 m² Carrez auxquels s'ajoutent déjà 16,62 m² au sol supplémentaires, offrant une sensation d'espace particulièrement agréable. Au-dessus, des combles directement accessibles permettent d'envisager la création d'un véritable duplex.

Ces combles représentent environ :
• 25 m² Carrez supplémentaires
• + 14 m² au sol hors Carrez

Déjà isolés et équipés de fenêtres de toit type Velux, ils laissent entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement : suite parentale, bureau, espace détente ou salle d'eau complémentaire.

L'appartement, en très bon état général, se compose :
• d'un séjour lumineux
• de deux chambres confortables
• d'une cuisine fonctionnelle
• d'une salle d'eau entretenue
• d'une cave privative en sous-sol

Un garage fermé est également disponible en supplément, un véritable atout dans le secteur.

Les points forts

• Potentiel jusqu'à 114 m² au sol exploitables
• Possibilité de création d'un duplex
• Combles déjà isolés avec fenêtres de toit
• 2 chambres
• Immeuble de caractère des années 1930
• Cave privative
• Garage fermé disponible en supplément
• Très bon état général
• Fort potentiel de valorisation

Environnement & commodités

• Tram et bus accessibles rapidement
• Centre-ville de Strasbourg facilement accessible
• Commerces, boulangeries, restaurants et services à proximité immédiate
• Écoles et infrastructures du quotidien accessibles à pied
• Accès rapide vers l'Allemagne, l'Esplanade et le centre-ville

Un bien rare offrant à la fois le charme de l'ancien et un potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant dans un secteur dynamique de Strasbourg.

Thomas Rolin – Agent commercial (EI) - Consultant immobilier
Immatriculé au RSAC de Strasbourg n° 883 679 920
Titulaire d'une assurance RCP n° 11164048104