Strasbourg : 2 pièces de 50 m² - Séjour de 13 m² - Cuisine américaine - Internet très haut débit

Appartement À Vendre. Strasbourg – 65 rue des Petites Fermes
T2 de 50 m² – 4ᵉ étage – Fort potentiel après rénovation

Situé 65 rue des Petites Fermes à Strasbourg, à environ 400 mètres du tram, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique, avec une forte demande locative grâce à la proximité des transports.

Description du bien

Appartement 2 pièces de 50 m², situé au 4ᵉ étage, comprenant :
Un hall d'entrée spacieux et accueillant
Un espace de vie d'environ 23 m² intégrant séjour et cuisine dans un même volume, avec séparation partielle (configuration semi-ouverte)
Une grande chambre de 13 m²
Une salle de bain
Un agencement fonctionnel offrant un beau potentiel de valorisation.

Travaux à prévoir

Travaux de rafraîchissement
Mise aux normes du tableau électrique
Remplacement du système de chauffage
Ces travaux constituent un véritable levier patrimonial et peuvent permettre de générer du déficit foncier, optimisant ainsi la fiscalité pour un investisseur.

Immeuble rénové

La copropriété a bénéficié d'une rénovation d'ampleur en 2021, comprenant :
Isolation thermique par l'extérieur
Ravalement de façade
Rénovation de l'entrée des communs, hall et boîtes aux lettres
Un point rassurant limitant les futurs travaux importants.

Garage box fermé en option

Possibilité d'acquérir en complément un garage box fermé en sous-sol, situé dans l'immeuble :
Surface de 18,5 m²
Stationnement d'un véhicule
Espace de stockage latéral
Accès via résidence sécurisée
Un atout supplémentaire pour renforcer l'attractivité du bien.

Investissement & potentiel d'optimisation

Appartement toujours loué jusqu'à présent
Rentabilité observée de 5,6 % dans son état actuel
Potentiel d'augmentation significatif après rénovation

Optimisations envisageables :

Déficit foncier
Passage en statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour optimisation fiscale
Possibilité d'exploitation en location courte durée, sous réserve de la réglementation en vigueur

Notre conseiller en gestion de patrimoine pourra vous accompagner gratuitement dans la mise en place de ce montage et dans l'optimisation globale du projet.

Contactez-nous pour organiser une visite et étudier ensemble le potentiel de valorisation de cet appartement.