2 pièces de 40 m² - Séjour de 21 m² - Balcon - Proche commerces - Strasbourg

Appartement T2 de 40 m², situé au 2€ étage avec ascenseur d'une résidence récente construite en 2013, au pied du tram Aristide Briand

Ce bien représente une opportunité d'investissement locatif sécurisée, grâce à son emplacement stratégique, sa configuration fonctionnelle et la qualité de la résidence.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 21 m² avec cuisine ouverte, équipée et aménagée, bénéficiant d'une exposition ouest.
La chambre, confortable et lumineuse, est bien proportionnée.
Une grande salle de bains complète l'ensemble.
Un balcon, accessible depuis le séjour, permet d'installer une table et des chaises, apportant un réel atout locatif.
Le chauffage collectif au gaz garantit un confort thermique et une bonne maîtrise des charges.
L'appartement est équipé de la fibre optique, un critère désormais essentiel pour les locataires.

Rentabilité de 4,01% brute.
Ses atouts ?

Tramway et bus au pied de l'immeuble
Proximité immédiate des écoles, commerces, services et restaurants
Quartier dynamique et recherché
Résidence récente = entretien maîtrisé et pérennité du bien

un Bien parfaitement adapté à un investissement locatif, avec une demande constante sur le secteur.

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Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 31 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 487 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 233.00 et 316.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CAP-EST-IMMO : Gérante - Anne GASSER
Carte T CPI 67** ** ** ** **17 660
RCP GALIAN