Souffelweyersheim : Maison de 168 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

En exclusivité, venez découvrir cette belle maison parfaitement entretenue, dans un quartier résidentiel et au calme à Souffelweyersheim. Construction 2005. D'une surface habitable de 168,64m2 sur une parcelle de 8.95 ares, elle vous offre : Au rez-de-chaussée : une entrée avec placards, un bel espace salon/salle à manger de 40,30m2 avec cheminée et accès de plein pied à une terrasse exposée sud avec store électrique, une cuisine américaine moderne et équipée avec îlot central, des toilettes séparés. Au premier niveau, deux chambres et une salle d'eau avec wc. Au second niveau, deux chambres supplémentaires dont une avec double dressing et balcon, une salle de bains avec baignoire, douche et wc. Les ++ : Le grenier de la maison est déjà prêt à un espace complémentaire à aménager. Alarme, adoucisseur d'eau et aspiration centralisée. Le sous-sol est complet et dispose de 3 garages, plusieurs espaces de rangements, un espace chaufferie et un bureau meublé/chauffé en surface habitable. L'extérieur de la maison est paysagé et clos, avec jardin (arrosage automatique avec cuve de récupération eaux pluviales) et potager. Cette charmante maison saura vous séduire par ses volumes et son agencement. Données techniques : - chauffage au gaz et au sol dans toute la maison ! Chaudière à condensation récente - fenêtres pvc double vitrage avec volets électriques - double isolation intérieure - ravalement des façades réalisé en 2022 - Classe énergie : C (147 kWh/m2/an) - Classe climat : C (24 kgCO2/m2/an). DPE et diagnostics réalisés en février 2024. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1.520 et 2.110 EUR/an (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Mandat de vente exclusif No328 inscrit au registre. Prix de vente : 634 400 EUR HAI, honoraires d'agence inclus (charge acquéreur 4% ttc). Prix de vente hors honoraires : 610 000 EUR. Un seul contact pour renseignements et visites : Christophe Bentz : ** ** ** ** ** Agent commercial Rsac 878 420 868 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr