Sélestat : Maison de 245 m² avec 6 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin

Exclusivité B& amp; H Immobilier Sélestat - Agence Denis François
Sélestat - Spacieuse maison familiale de 245 m² le tout sur un terrain de 9,33 ares avec jardin et dépendance située dans le vieux quartier des maraîchers.

Découvrez cette maison d'habitation, construite en 1972, offrant de beaux volumes et un fort potentiel sur trois niveaux.

Rez-de-chaussée ? 110 m² (premier logement indépendant)Ce niveau propose une entrée privative accueillante, une salle de bains entièrement carrelée avec baignoire, douche et vasque, un WC séparé, ainsi qu'un séjour lumineux de 32 m² donnant accès à une terrasse de 20 m². Vous y trouverez également une cuisine indépendante de 14 m² et trois chambres confortables (14,37 m², 12,8 m² et 13,15 m²).

1er étage ? 110 m² en duplex (second logement indépendant)Accessible par une entrée indépendante, cet espace comprend un grand séjour convivial, une cuisine séparée supplémentaire, trois chambres spacieuses, une salle de bains équipée (baignoire, douche, vasque) et un WC indépendant.Au dernier niveau, des combles aménagés offrent un espace bureau d'environ 30 m².

Sous-sol :Une grande cave permettant de nombreux rangements ainsi que deux garages spacieux complètent ce bien.

Caractéristiques techniques :
Chauffage au fioul avec radiateurs
Fenêtres en PVC double vitrage au rez-de-chaussée (installées en 2012)
Extensions réalisées en 1980 (1er et 2e étages)
Des travaux de rafraîchissement sont à envisager pour révéler tout le potentiel de cette maison, idéale pour une grande famille, un projet locatif ou une rénovation sur mesure.

Le jardin arboré, au calme et à l'abri des regards, constitue un véritable atout, complété par une dépendance en fond de parcelle, parfaite pour du stockage ou un espace de bricolage.

Ne manquez pas cette opportunité rare à Sélestat dans un secteur recherché, à proximité des commodités et dans un cadre paisible.

DPE : F / Conso. d'énergie primaire : 235 kWhEP/m².an
Emissions GES : F / 74 kg CO ? /m².an

Au prix de ** € HAI (Honoraires charges vendeur).

Contactez dès aujourd'hui Dominique BREAU au ** ** ** ** ** ou l'agence B& amp; H Immobilier Sélestat au ** ** ** ** ** pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.info.gouv.fr/risques/le-portail-georisques

SARL BFH IMMOBILIER - 67, Route de Strasbourg 67600 SELESTAT - Membre de la FNAIM ? Email : ***@***.** ? Site web : www.bh-immobilier.com ? Tél. : ** ** ** ** ** - RCS COLMAR n° B 920 774 486 - SARL au capital social de 4000 € - Code APE 6831Z - SIREN : 920 774 486 - N° TVA FR** € Garantie financière transaction ** € Galian 89 rue la Boetie 75008 PARIS ? Responsabilité civile professionnelle N° 120 137 405 souscrite auprès de MMA ENTREPRISE, 14 Bld Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7311.00 € et 9893.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.