2 pièces de 56 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Parking collectif - Sélestat

iad France - Valérie Lammer vous propose: Appartement F2 avec une cuisine séparée au 3ème étage, spacieux et lumineux avec sa double orientation Est Ouest.
Proche des axes routiers et des commerces.

Les travaux d'isolation de la façade de l'immeuble ont déjà été votés et payés –
Travaux prévus en 2026, gage de confort énergétique futur pour le nouveau propriétaire.
Le bâtiment passera en moyenne en catégorie B. Le DPE de l'appartement sera à refaire.
La chaudière Gaz à condensation collective a été remplacée en 2020.

Cet appartement se compose d' :
- une entrée avec placards d'environ 6,5 m²
- une cuisine fermée de 10 m2 environ avec un équipement récent de 2021 (sauf le four et la plaque de cuisson), s'ajoute une loggia très pratique de 2,7 m² environ.
- une pièce de vie lumineuse d'environ 18,8 m² exposée Est – baignée le matin par le soleil.
- une chambre spacieuse de 16 m² côté Ouest.
- une salle de bain avec baignoire, WC et meuble vasque récent.

Les fenêtres sont en double vitrage PVC blanc, volets manuels d'origine, les radiateurs en bitude avec calorimètres et robinets thermostatiques.
Une cave privative complète le bien.
Stationnement libre et facile autour de l'immeuble.
Les charges de copropriété s'élèvent à environ 165 € par mois (chauffage et eau inclus)

Les plus de l'immeuble :
- une cage d'escalier spacieuse et lumineuse.
- les travaux importants de la copropriété ont été votés et payés par le propriétaire. (chaudière et isolation)
- de nouveaux interphones audios seront également installés (déjà réglés)