Schiltigheim : 6 pièces de 146 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing

Situé en face de la Maison de Retraite Saint Charles, lot de 2 T3 de 71,6 et 74,23 m² au sein d'un élégant immeuble aux murs épais dont le permis de construire a été déposé en 1936 et construit ensuite avec du béton armé, des briques pleines et aux ouvertures ornées en pierre de taille, le tout dans un ensemble bien entretenu depuis. Les 2 appartements sont situés l'un au-dessus de l'autre et disposent d'une triple orientation E/S/N en rez-de-chaussée surélevé et au premier étage pour un total de 145,83 m² en loi carrez. Celui du rez-de-chaussée est libre depuis peu alors que celui du premier étage, légèrement plus spacieux, est loué depuis 2013 avec un revenu annuel actuel hors charges d'environ 7500€. Chaque bien propose une belle hauteur sous plafond et comprend une entrée desservant une cuisine avec placard plus balcon, une salle de bain, un wc, un séjour, deux chambres. Les 6 pièces principales de jour et de nuit mesurent entre 15,01 et 19,45 m². Il y a en sus 2 caves ainsi qu'une place de stationnement privative. Les charges de copropriété sont contenues et en cours de calcul précis dans le cadre du premier exercice comptable de cet immeuble qui vient d'être mis en copropriété et dont 2 lots principaux viennent d'être vendus et d'autres en cours de transaction. La valorisation à venir du secteur semble à cet effet sûre d'autant que les périmètres extérieurs sont désormais régis par des règles d'urbanisme guidés par les Architectes des Bâtiments de France à l'aube de grands projets d'aménagement de l'environnement. De plus, l'amélioration énergétique de ce lot semble à priori assez facilement réalisable.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3243.00 et 4387.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty : Olivier FISCHER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 451 697 676 STRASBOURG