Appartement 4 pièces de 87 m² - Séjour de 20 m² - Terrasse - Proche commerces - Schiltigheim

**SCHILTIGHEIM – Quartier de l'Île aux Moulins – Appartement 4 pièces avec terrasse – Investissement locatif sécurisé**

Situé au coeur du quartier recherché de l'Île aux Moulins à Schiltigheim, découvrez cet agréable appartement 4 pièces de 84 m², implanté au 2 ? étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur.

Pensé pour offrir un cadre de vie confortable, il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour baigné de lumière, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que de nombreux espaces de rangement. Une terrasse d'environ 10 m² vient compléter l'ensemble et permet de profiter pleinement des beaux jours.

Le bien est vendu occupé. Le locataire est en place depuis 14 ans et présente un historique de paiement irréprochable, offrant ainsi une excellente visibilité aux investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé et immédiatement rentable.

À proximité des commerces, des transports en commun, des écoles et des principaux axes de circulation, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au sein de l'Eurométropole de Strasbourg.

Une belle opportunité d'investissement à découvrir sans tarder.

Pour toute information complémentaire ou pour recevoir le dossier complet, contactez dès maintenant votre agence **Home Agency**.

Honoraires inclus de 4.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 104 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 383 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460.00 et 2030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.