4 pièces de 110 m² - Séjour de 23 m² - Immeuble de standing - Parking collectif - Schiltigheim

À Schiltigheim ? Calme, lumineux, rénové avec goût : un appartement qui coche toutes les cases !

Idéalement situé au début d'un quartier résidentiel paisible, tout en restant à proximité des écoles, des infrastructures sportives et des loisirs pour enfants, venez découvrir ce très bel appartement spacieux, situé au 2e et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue et sécurisée.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les rangements intégrés et le vaste dégagement qui dessert l'ensemble des pièces.

Le salon-séjour de 23 m², baigné de lumière, s'ouvre sur une véranda de plus de 6 m², idéale pour profiter des beaux jours, avec la possibilité de l'ouvrir entièrement comme une vraie pièce extérieure.
La cuisine équipée, conviviale, dispose d'un espace repas et donne accès à une seconde petite véranda parfaite pour les matins ensoleillés.

Côté nuit, l'appartement offre 3 chambres, dont 2 très grandes, avec la possibilité d'agrandir le séjour en abattant une cloison entre celui-ci et l'une des chambres.

Vous trouverez également une salle d'eau moderne, avec grande douche à l'italienne et rangements, ainsi qu'un WC séparé.

Aucun travaux à prévoir, l'appartement a bénéficié de belles rénovations :
 ? Isolation extérieure de l'immeuble
 ? Remplacement de toutes les fenêtres
 ? Rénovation complète de l'installation électrique
 ? Sols refaits avec un parquet minéral haut de gamme
 ? Salle d'eau entièrement rénovée
 ? WC neuf

La copropriété ne nécessite aucun travaux à ce jour.

Côté annexes, vous disposerez :
 ? D'un grand garage fermé pour votre véhicule
 ? D'une cave privative pour du stockage
 ? Et au pied de l'immeuble, de places de stationnement réservées aux résidents

Les charges mensuelles s'élèvent à 235 €, comprenant :
 ? Le chauffage collectif gaz (avec compteur individuel)
 ? L'eau froide et chaude
 ? L'entretien des parties communes et des extérieurs
 ? L'électricité des communs
 ? Le syndic
 ? L'assurance de l'immeuble

Un bien rare, un vrai coup de coeur, à découvrir sans tarder !!

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence AiR : Gérant - Régis BLONDEL
Carte T CPI 67** ** ** ** **45115
RCP ACM IARD B1 8021759.
N'hésitez pas à vous rendre sur notre site www.lagenceair.fr