3 pièces de 79 m² - Séjour de 19 m² - Balcon - Proche commerces - Schiltigheim

Rue Saint Charles, lumineux T3 de 78,71 m² orienté E/S/N au 3ème étage sur 4 d'un élégant immeuble aux murs épais dont le permis de construire a été déposé en 1936 et construit ensuite avec du béton armé, des briques pleines et aux ouvertures ornées en pierre de taille, le tout dans un ensemble bien entretenu depuis. Le bien propose également une belle hauteur sous plafond et comprend une entrée de 6,64 m² desservant une cuisine de 11,39 m² avec placard plus balcon, une salle de bain, un wc, un séjour de 19,45 m², deux chambres de 17,63 et 18,74 m². Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au gaz de 2020. Les charges de copropriété sont contenues et en cours de calcul précis dans le cadre du premier exercice comptable de cet immeuble qui vient d'être mis en copropriété et dont 2 lots principaux viennent d'être vendus et d'autres en cours de transaction. La valorisation à venir du secteur semble à cet effet sûre d'autant que les périmètres extérieurs sont désormais régis par des règles d'urbanisme guidés par les Architectes des Bâtiments de France à l'aube de grands projets d'aménagement de l'environnement proche. De plus, l'amélioration énergétique du bien proposé semble à priori assez facilement réalisable.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1417.00 et 1917.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Olivier FISCHER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 451 697 676 STRASBOURG