Schiltigheim : 3 pièces de 74 m² - Séjour de 19 m² - Balcon - Proche commerces

F3 de 74,23 m² situé rue Saint Charles loué depuis 2013 avec un bail en négociation qui génère un revenu actuel annuel hors charges d'environ 7500€. Celui-ci est situé au 1er étage d'un élégant immeuble aux murs épais dont le permis de construire a été déposé en 1936, érigé aux murs épais et aux ouvertures ornées en pierre de taille, le tout dans un ensemble entretenu et rénové. L'appartement propose également une belle hauteur sous plafond et distribue la surface avec une entrée de 6,56 m² desservant une cuisine avec placard plus balcon, une salle de bain avec wc, un beau séjour avec un autre petit balcon, deux belles chambres. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. Les charges de copropriété sont minimes et en cours de calcul précis après le premier exercice comptable de cet immeuble venant d'être mis en copropriété, dont la grande majorité des lots viennent déjà d'être vendus. La valorisation du secteur semble aussi promis à un brillant avenir d'autant que les périmètres extérieurs sont désormais régis par les architecte des bâtiments de France et les projets d'aménagement de l'environnement proche prometteurs. De plus, l'amélioration énergétique du bien proposé se fera déjà significativement par un aménagement des combles en voie de réalisation.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1672.00 et 2262.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Olivier FISCHER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 451 697 676 STRASBOURG