2 pièces de 58 m² - Séjour de 24 m² - Balcon - Proche commerces - Schiltigheim

F2 ? Dernier étage avec ascenseur + Balcon + Grande cave + Garage en option

Appartement traversant de 2 pièces et 58,03 m² Carrez avec cuisine indépendante, situé au 5 ? et dernier étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, quartier du Marais, offrant luminosité, calme et un confort de vie idéal.

Points forts :
- Dernier étage avec ascenseur
- Distribution/traversant
- Très bonnes fenêtres
- Grande pièce de vie lumineuse
- Cave très accessible
- Garage possible
- Quartier parfaitement desservi

Description de l'appartement
L'appartement se compose comme suit :
- Entrée : 4,36 m²
- Séjour : 24,17 m²
- Cuisine indépendante : 8,95 m²
- Salle de bains avec WC : 4,88 m²
- Chambre : 15,68 m²
À cela s'ajoute un agréable balcon de 5,28 m².

L'appartement dispose de fenêtres PVC double vitrage et de volets roulants PVC.
La cuisine est à équiper.
Chauffage collectif gaz avec comptage individuel, garantissant confort et maîtrise des dépenses.

Annexes & stationnement :
- Grande cave au RDC (accès direct, très pratique).
- Garage fermé disponible en option, avec accès direct aux communs de la copropriété (rare et recherché).
- Charges & fiscalité
- Charges mensuelles : 264 €/mois comprenant :
- chauffage collectif
- eau chaude
- eau froide

Taxe foncière : 973 €

Localisation idéale :
- Arrêt de tram ? Le Marais' à 2 minutes à pied
- À proximité du Collège Rouget de Lisle, École Rosa Parks, Maternelle Pfoeller
- Commerces à moins de 500 m
- Bus et tram à proximité immédiate
- Accès rapide Strasbourg / Axe autoroutier / zone commerciale

Un emplacement parfait pour allier mobilité, calme et confort.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement)

Groupe Alsatique Immo, Strasbourg et ses environs, agence située à Schiltigheim.
Un seul numéro pour nous contacter : ** ** ** ** **
Pour venir nous rencontrer :
ERA agence des Malteries
12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM.

Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative.

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ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France.

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr