Sand : Appartement 4 pièces de 82 m² - Séjour de 22 m² - Terrasse - Cuisine américaine

Découvrez cet appartement lumineux de 82m2, véritable havre de paix situé à Sand, une commune prisée à proximité immédiate d'Erstein et de Benfeld.
Conçu pour répondre aux besoins d'une vie familiale épanouie, ce bien associe fonctionnalité et convivialité.
Dans un immeuble datant de 2004, cet appartement vous offre un espace de vie doté d'un salon spacieux de 22m2 ouvert sur une cuisine équipée de 9,75 m2 qui s'ouvre naturellement sur une agréable terrasse de 8,10m2. Idéalement exposée, elle deviendra rapidement le théâtre de vos petits-déjeuners ensoleillés ou de vos soirées de détente.
Vous profiterez de 3 chambres (12,07 - 10,65 et 9,80 m2), une salle de bain et un WC séparé.
L'appartement est doté de fenêtres en double vitrage assurant une excellente isolation thermique et acoustique. Pour votre confort au quotidien, le bien est vendu avec un emplacement de parking privatif ainsi qu'un double garage.
Ce qu'on aime :
- La terrasse de 8,10 m2
- la vue dégagée et sans vis à vis sur les Vosges
- Le rez-de-chaussé surélevé
- Le garage double et le stationnement
Copropriété de 24 lots. Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 1228 euros
'CLASSE ENERGIE : C/111/ kWh/m2/an - CLASSE CLIMAT : C/22/kgCO2/m2/an' Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000 EUR et 1352 EUR. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 212.000 EUR dont 5 % TTC d'honoraires charge acquéreur (200.000 EUR hors honoraires)
Une visite s'impose pour apprécier pleinement toutes les qualités de cet appartement et vous projeter dans votre futur cadre de vie.
Pour toute visite ou information, contactez Brigitte DEHEDIN ** ** ** ** **