Rossfeld : Maison de 135 m² avec 3 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Valérie Lammer vous propose: Cette maison individuelle des années 50 de 135 m2 environ à Rossfeld offre de beaux volumes, une organisation fonctionnelle et un cadre de vie paisible, laissant place à de nombreuses possibilités de personnalisation.

Cette propriété se situe sur un terrain clôturé de 951 m2 avec une cour, places de parking, jardin, verger, espace vert, au calme avec très peu de vis à vis.
Situation pratique : à 10 minutes de Benfeld, Rhinau proche des axes routiers et de l'Allemagne.

Au rez-de-chaussée :
L'entrée distribue harmonieusement les espaces de vie :
- À droite, une cuisine équipée, fermée de 14 m2 environ avec accès à une véranda lumineuse d'environ 10 m² (créée en 2007), véritable lien entre intérieur et extérieur.
- À gauche, un séjour traversant d'environ 33 m², offrant de beaux volumes.
- Un bureau de 7 m² environ disposant d'une double entrée (salon/couloir), idéal pour le télétravail ou un espace polyvalent.
- Une salle de bain spacieuse de 9 m² environ (douche, baignoire, double vasque, carrelage).
- WC séparé.
- un accès à la cave

À l'étage :
trois espaces nuit légèrement mansardés, comprenant :
- une chambre parentale spacieuse de 17,6 m² env. avec un emplacement prévu pour un petit dressing, moins de 3 m2.
- une seconde chambre de 16 m² env.
- une troisième pièce de 8,6 m² env., actuellement utilisée comme chambre, idéale en chambre d'enfant, bureau ou espace invités (surface inférieure aux 9 m² réglementaires).
- un palier généreux d'environ 13 m², pouvant accueillir un coin lecture ou bureau, en complément de la dernière pièce.
- un WC séparé avec lave-mains, possibilité d'installer une douche.

Au sous-sol et annexes :
Une grande cave compartimentée comprenant chaufferie, buanderie, rangements et cave à vin avec accès direct vers l'extérieur.

La véranda et la cave se rejoignent sur un même palier menant à :
- 2 garages avec portes basculantes
- 1 atelier
Au-dessus des garages, accessible depuis la véranda : abri bois / espace de stockage pouvant être transformé en terrasse extérieure.

Équipements & techniques
- Chauffage central au fuel et au bois avec deux chaudières (1997)
- Menuiseries bois double vitrage, porte d'entrée bois
- 2 panneaux solaires pour la production d'eau chaude en été (4 personnes)
- Fibre optique et adoucisseur d'eau

Les + de la maison
- Rez-de-chaussée spacieux avec véranda et terrasse potentielle
- Maison traversante, grandes pièces de vie
- Espaces extérieurs agréables, environnement calme, peu de vis-à-vis

Une maison saine, spacieuse et pleine de potentiel, idéale pour une famille en quête de calme, d'espace et d'un cadre verdoyant, tout en restant proche des commodités et des grands axes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Lammer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 878793561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.