Reipertswiller : Maison de 72 m² avec 2 chambres - Séjour de 23 m² - Jardin

A Reipertswiller, venez découvrir cette charmante maison individuelle de caractère, construite au début du XIXe siècle, offrant 71,55 m² habitables et 78,28 m² au sol, sur un terrain principal de 1,69 are, complété par une parcelle annexe de 3,68 ares située à une vingtaine de mètres, comprenant une grange. Une configuration rare, idéale pour celles et ceux qui recherchent à la fois le charme de l'ancien, du stockage, un espace atelier ou un potentiel annexe appréciable.

La maison, organisée en demi-niveaux, propose une distribution fonctionnelle et chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez
- une entrée de 4,80 m²
- un salon / séjour de 22,50 m²
- une cuisine indépendante de 10,46 m²
- une salle d'eau de 4,17 m²
- une première chambre de 9,94 m².

À l'étage :
- un palier de 5,66 m²
- une seconde chambre de 12,96 m².

En complément, la maison dispose de beaux volumes annexes : greniers, un local chaudière de 17,75 m² et une cave de 24,10 m², soit 73,01 m² de surfaces annexes supplémentaires.

Côté confort, vous bénéficiez de fenêtres PVC double vitrage, de volets roulants PVC, d'un chauffage central au bois récent (installé en 2024) diffusé par radiateurs, ainsi que d'un conduit de cheminée existant.

Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et profite d'un environnement calme.
Deux places de stationnement extérieures complètent l'ensemble.
Le DPE classe le logement en E (295 kWh/m²/an) avec des émissions de gaz à effet de serre en B (8 kg CO ? /m²/an), pour un coût annuel estimé entre 800 € et 1 140 €.

Les plus de cette maison :
- le charme de l'ancien
- la présence d'importantes surfaces annexes
- une grange sur parcelle séparée
- le chauffage bois récent
- le double vitrage PVC
- une maison à taille humaine, facile à vivre, idéal en résidence principale, pied-à-terre au vert ou projet avec dépendance.
Les diagnostics relèvent en outre l'absence d'amiante repérée et l'absence de revêtements contenant du plomb.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement)

Groupe Alsatique Immo, Strasbourg et ses environs, agence située à Schiltigheim.
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ERA agence des Malteries
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ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France.

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr