4 pièces de 98 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Obernai

iad France - Valérie Lammer vous propose: Vous hésitez entre une maison et un appartement ?
Ce bien atypique d'environ 98 m² offre le parfait compromis : l'indépendance et le cachet d'une maison de ville, associés à la simplicité et au confort d'un appartement sans extérieur à entretenir.

Située au calme, à deux pas du centre d'Obernai, cette maison accessible par une cour intérieure commune séduit par son authenticité et sa fonctionnalité.
Vous profiterez d'un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces du quotidien (boulangerie, supérette, pharmacie) et du parc municipal de Hell, idéal pour conjuguer praticité et moments de détente.

Au Rez-de-chaussée :
•Une entrée spacieuse d'environ 6 m²
•Une buanderie/chaufferie avec WC et lavabo
•Un dégagement exploitable de 9,4 m² menant à la pièce de vie, à la salle de bain et à l'étage
•Une pièce de vie de 23 m² avec cuisine ouverte et équipée (11 m²) et un salon avec poutres apparentes
•Une salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire et WC

Étage :
•Un grand palier pouvant servir de bureau
•Trois chambres entre 11 et 15 m² environ (dont deux en enfilade, modulables selon vos besoins)

Les combles sont aménageables et offrent une belle hauteur sous toiture.

Informations complémentaires :
•Chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation neuve 2025.
•Fenêtres bois et PVC double vitrage
•Stationnement aisé à proximité, il n'y a pas de garage.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Lammer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 878793561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.