4 pièces de 101 m² - Séjour de 60 m² - Terrasse - Proche commerces - Obernai

À vendre ? Appartement de standing avec vue exceptionnelle en plein coeur d'Obernai (Alsace)
1er étage ? Terrasse, matériaux haut de gamme, climatisation

Situé en plein centre-ville d'Obernai, dans un petit immeuble à colombages, découvrez ce superbe appartement de type T4 de 101 m2 au 1er étage, alliant charme, confort, matériaux de qualité et emplacement privilégié.

D'une configuration fonctionnelle, il se compose de :
? Une entrée accueillante
? Une très belle pièce de vie de près de 60 m², lumineuse, avec une grande baie vitrée donnant sur la place du marché, l'hôtel de ville et le beffroi. Une cuisine équipée avec îlot central, salle à manger, salon, et espace bureau/bibliothèque
? Une terrasse de 14 m² avec vue unique sur la place
? Un dégagement optimisant la circulation dans l'appartement
? Une salle de bains raffinée avec baignoire, douche italienne, double vasque, et double accès (chambre ou dégagement)
? Une grande chambre parentale avec accès direct au dressing-lingerie et salle de bains
? Un espace dressing/lingerie avec branchements pour lave-linge
? Une petite chambre cosy
? Un WC séparé avec lave-mains

Les prestations sont de qualité :
? Enduits à la chaux, parquet chêne massif, carrelage grès cérame
? Climatisation dans les deux chambres
? Entièrement rénové avec soin et bien isolé (aucuns travaux à prévoir)

Un bien rare au coeur de la charmante ville d'Obernai, à proximité immédiate de toutes commodités, commerces, transports et restaurants.

Le stationnement sera facilité par la proximité du parking Saint Odile et la possibilité d'abonnement à l'année pour les résidents.

Actuellement exploité en gîte classé 4 étoiles depuis 2017, ce bien offre une belle rentabilité locative ou peut devenir une résidence principale ou un pied-à-terre de charme en Alsace.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception !

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1266.00 € et 1714.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 67** ** ** ** **45 115
AC ADC 67** ** ** ** **49 063.
N'hésitez pas à vous rendre sur notre site www.lagenceair.fr