Oberhausbergen : Maison 3 chambres de 163 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Melissa Bousbaine vous propose: MAISON DE VILLE RÉNOVÉE AVEC DÉPENDANCE // OBERHAUSBERGEN // 3-4 CHAMBRES // ESPACE EXTERIEUR

Au cOEur d'Oberhausbergen, ce corps de ferme de 1900 entièrement rénové offre une atmosphère chaleureuse, de beaux volumes, du cachet, ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement. Implantée sur une parcelle de 2,98 ares, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes de Strasbourg et avec toutes les commodités accessibles à pied.

La maison principale est une maison alsacienne à colombages de 142 m² (163m² au sol) répartis sur étages + un espace mezzanine. Elle s'agence comme suit :

Au RDC :
* Une entrée avec placard de rangement et un WC indépendant,
* Une cuisine ouverte et équipée avec son cellier,
* Un double séjour/salle à manger de 32 m² avec poêle à bois
* Un accès à un grande cave aménagée au sous-sol.

Au 1ier niveau :
* Deux chambres spacieuses de 23m² et 17m² avec placards,
* Une grande salle de bains avec baignoire, douche et WC

Au 2ème niveau /mezzanine :
* Une chambre,
* Un espace bureau (possibilité de créer une 4ème chambre)
* Un espace dressing

Cette maison allie confort et économie d'énergie. Avec des convecteurs à inertie et sonde de programmation remplacée en 2024, une isolation de qualité et une excellente performance énergétique (DPE C / GES A).

Cette annexe de 125 m² au sol a déjà été entièrement rénovée : il ne vous reste plus qu'à l'aménager selon vos envies. Elle offre entre 5 et 6 espaces modulables, une terrasse, un WC et une cave. Que vous imaginiez un espace de loisirs, une activité professionnelle, des chambres supplémentaires ou encore un logement indépendant, ce volume vous permettra de concrétiser vos projets.

Côté extérieur, pas de jardin (nous sommes en ville) mais un bel espace extérieur d'environ 130 m², avec une terrasse agréable, un espace vert et 2 places de stationnement.

Venez découvrir ce bien rare, en plein centre d'Oberhausbergen, avec accès facile aux transports vers Strasbourg, aux écoles, aux commerces de proximité, tout en offrant un cadre de vie agréable.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melissa Bousbaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 925035685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.