4 pièces de 101 m² - Jardin privatif - Proche commerces - Cuisine américaine - Oberhausbergen

À vendre – Appartement 3/4 pièces

Situé à Oberhausbergen, dans un véritable havre de paix verdoyant, à seulement quelques minutes du centre-ville de Strasbourg, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Il se trouve au 2 ? et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété bien entretenue.
Les fenêtres en chiens-assis apportent une belle luminosité naturelle et confèrent à l'appartement un charme certain, tout en valorisant les volumes sous toiture.

Les atouts du bien :
Surface : 101 m² Loi Carrez
2 grandes chambres
Cuisine équipée ouverte sur un vaste salon / séjour traversant
Pièce annexe indépendante, très pratique, pouvant faire office de buanderie, bureau, cellier et espace de rangement
2 places de parking extérieures, dans une cour privative
Appartement sans vis-à-vis direct
Informations complémentaires :
2 caves séparées et fermées, offrant un vrai confort de stockage supplémentaire
Isolation thermique dans les combles et lancement d'un audit énergétique en cours
Proximité des transports (bus, tram), commerces de proximité, écoles, et accès rapide et facile à Strasbourg.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Olivier JUNG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530217678 STRASBOURG