Oberhausbergen : Appartement 3 pièces de 63 m² - Séjour de 21 m² - Balcon - Jardin privatif

Beau 3 pièces dans une résidence sénior à OBERHAUSBERGEN, vendu loué avec bail commercial en cours !. NOUVEAUTÉ en EXCLUSIVITÉ chez Orpi Schweighouse Mairie !

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence services Seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition, que le bien soit loué ou non ! Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.

* Loyer annuel HT : 10 511 €
* Gestionnaire : Domitys
* Bail commercial signé en 2025

Très bel appartement 3 pièces de 63m² situé à Oberhausbergen, dans la Résidence seniors 'Les Étoiles d'Argent' - Secteur calme et prisé proche de Strasbourg et de toutes les commodités, tout se fait à pieds !

Au coeur d'une résidence réputée pour son confort et son ambiance conviviale, découvrez ce spacieux et lumineux appartement, qui offre un cadre pratique et serein où tout est conçu pour s'y sentir bien !

L'appartement s'ouvre sur une entrée fonctionnelle dotée d'un grand placard, d'une salle d'eau répondant aux normes PMR, un couloir qui dessert les 2 belles chambres, toutes les deux de belle taille et dont l'une comporte un grand espace de rangement. Puis nous entrons dans la pièce de vie, avec sa cuisine équipée et meublée, son coin salon avec accès au balcon, avec une vue dégagée.

Pour plus de confort, vous profiterez d'une place de parking privative en sous-sol, accessible par ascenseur. L'appartement est en excellent état.

La résidence offre un large panel de prestations dédiées au bien-être et à la sécurité des seniors :

Piscine intérieure chauffée

Salle de sport

Bibliothèque

‍ Restaurant sur place

Coiffeuse, pédicure

Activités variées proposées tous les jours aux résidents, ainsi qu'une navette hebdomadaire pour les courses !

Présence sécurisée 24h/24

De plus, vous profiterez dès maintenant d'une rénovation et modernisation complète des parties communes, de l'accueil et disposerez d'un nouveau mobilier dans les espaces de services. Les travaux viennent tout juste de s'achever !

DPE : C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Si vous recherchez un bien pour investir sans avoir à vous soucier de la gestion, alors n'hésitez pas à contacter votre conseillère Nathalie WALTZ (EI) pour plus de renseignements !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». (Loi Climat, Résilience du 22 août 2021 art. 236 ; Décret n 2022-1289 du 1er oct. 2022, article 2 et Code de l'environnement, article R. 125-25, I).