Maison de 130 m² avec 4 chambres - Nothalten

Maison de caractère avec dépendance aménageable au cÅ ? ur du vignoble alsacien â ?? 130 m² â ?? 4 chambres â ?? Proche Sélestat et Obernai

Découvrez une authentique maison alsacienne au fort potentiel !

Vous rêvez d'une maison de caractère au cÅ ? ur de l'Alsace, dans un environnement calme et authentique ? Cette propriété située sur la célèbre Route des Vins d'Alsace vous séduira par ses volumes généreux, son charme préservé et sa vaste dépendance offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Nichée dans une impasse paisible, à seulement 15 minutes de Sélestat et d'Obernai, cette maison ancienne d'environ 130 m² habitables constitue une opportunité rare pour les familles, les artisans, les professions libérales ou les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel.

Une maison chaleureuse et pleine d'authenticité !
Au fil des années, d'importants travaux ont été réalisés afin de préserver le cachet de cette bâtisse tout en améliorant son confort.

Descriptif :
Rez-de-chaussée :
Entrée
Cave / chaufferie
Buanderie avec douche
Caveau chauffé et carrelé idéal pour les réceptions ou un espace détente

Premier étage :
Cuisine avec espace repas
Salle de bains avec WC
Séjour lumineux avec parquet
Deux chambres

Deuxième étage :
Une chambre
Deux pièces / chambres en enfilade
WC avec lavabo

Une dépendance à exploiter selon vos projets attenante et communicante avec la maison développe plus de 100 m² au sol.

Elle comprend :
Garage
Atelier
Grand grenier aménageable d'environ 50 m² ayant un accès direct depuis la cuisine
Terrasse
Jardinet en espalier

Cet espace offre de nombreuses possibilités :
Extension de l'habitation principale
Création d'un logement indépendant ou gîte touristique
Atelier d'artiste ou espace créatif
Activité professionnelle ou artisanale
Investissement locatif

Travaux déjà réalisés
Travaux structurels importants réalisés en 1960
Rénovations complémentaires en 2009 / 2010
Fenêtres PVC double vitrage (95 %)
Salle de bains récente
Travaux d'électricité
Restructuration de la grange
Chauffage central au fioul

Des travaux de modernisation restent à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété.

Cette maison de village séduira les amoureux des belles bâtisses alsaciennes recherchant un cadre de vie authentique, des espaces supplémentaires et un fort potentiel d'aménagement dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Alsace.

Contactez moi pour plus d'informations ou visite :
Anne Bossert â ?? L'Alsacienne Immobilier
O68238O983 / O388O8O35O