Niederrœdern : Maison de 160 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin

COUP DE COEUR ASSURE !!! BIEN D'EXCEPTION à 5 minutes de Seltz !
EN EXCLUSIVITE ! Je vous propose cette magnifique maison contemporaine de 160 m2 habitable sur un terrain 9,13 ares.
Rare à la vente, cette construction d'architecte avec finitions haut de gamme saura vous séduire par ses beaux volumes et son confort moderne.
Edifiée en 1998 sur un beau terrain hors lotissement dans une commune possédant commerces écoles et autres commodités elle se compose comme suit :
Au-rez-de chaussée :
- 1 entrée
- 1 vaste salon/séjour très lumineux
- 1 cuisine haut de gamme « Perene »
- 1 buanderie de 10,5m2
- 1 w.c

Sur un demi-niveau :
- 1 vaste palier avec placard intégré
- 1 salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne, meuble vasque et w.c
- 1 chambre avec placard intégré

A l'étage :
- 1 vaste palier
- 3 grandes chambres
- 1 salle de bain avec douche et baignoire et w.c

Au sous-sol vous y trouverez la chaufferie, une cave à vin, un atelier/espace de rangement avec accès au jardin, mais aussi une vaste pièce aménagée, pouvant faire office de salle de fête/ jeux, salle de sport...
Pour compléter la maison possède un garage double avec accès direct à la maison.
Cette magnifique maison est équipée d'une PAC air/eau de 2023 (encore sous garantie), elle chauffe le rez-de-chaussée par le sol et l'étage par des radiateurs. Un conduit de cheminée est également disponible où l'on peut y installé un poêle à bois/ à granulés.
Le rez-de-chaussée a bénéficié d'une rénovation totale en utilisant uniquement des matériaux haut de gamme que je me ferai un plaisir de vous détailler lors d'une visite.
Et pour terminer en beauté, je vous inviterai à faire un tour dans un jardin exceptionnel que vous pourrez aussi apprécier d'une belle terrasse équipée d'une pergola bioclimatique.
Les +++ de ce bien : Cuisine haut de gamme PERENE, PAC air/eau sous garantie, domotique, volets solaires, alarme, béton ciré, rénovation de 2024, pergola bioclimatique « Art Home Alu », jardin arboré...
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Pour plus d'informations ou une visite, n'hésitez pas à me contacter : Céline NOBLANC - Tel : ** ** ** ** ** - Ich spreche deutsch - Mail : ***@***.**
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 EUR et 2 010 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Vous retrouverez l'ensemble de nos biens sur www.tmg-immo.com