Maison de 122 m² avec 4 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Niederrœdern

A Niederroedern, cette belle maison ancienne des années 70, disposant de 5 pièces dans un quartier calme, proche de tout commerce essentiels, à 5 min de l'autoroute A35, à 30 min de Strasbourg et Karlsruhe, à 15 min de Rastatt et Baden-Baden en Allemagne.Au rez-de-chaussée :- une belle chambre / bureau de 16m²- un salon séjour de presque 30m²- une cuisine donnant sur une loggia de 7m²- WC + salle de bain-->à noter que ce sont des fenêtres doubles vitrages au rez-de-chausséeA l'étage :- WC- 3 belles chambres, 11 m², 13 m² et 15m²Cave :-une petite cave est existante sous une partie de la maison.Espaces extérieurs :- isolation extérieure (8cm) sur le 3/4 de la maison- magnifique et grand jardin en avant du terrain, de nombreuses possibilitésDes travaux de rénovation sont à prévoir.Pour plus de questions, d'informations ou une visite, merci de me contacter.Date du Diagnostique énergétique (F) : 13/03/2024Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740 et 3780 eurosPrix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kw/m²/an avant le 1er janvier 2028.Prix : ** €Prix du bien hors honoraires : ** €Honoraires : 12 480 eurosLes honoraires sont à la charge de l'acquéreur.Florian Wahl (EI) Agent CommercialNuméro RSAC : Strasbourg 953683523Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florian WAHL, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florian WAHL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Strasbourg 910683523 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 359 747 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Florian WAHL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Strasbourg 910683523 -. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Florian WAHL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Strasbourg 910683523 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr