Niederlauterbach : Maison 4 chambres de 194 m² - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Jardin

Située dans le paisible village de Niederlauterbach, à proximité immédiate de la frontière allemande, cette grande maison d'environ 193 m² au sol (184 m² habitables environ) des années 1950 avec extension en 1990 offre de très beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Que vous recherchiez une résidence principale familiale ou un investissement locatif, ce bien répond à de nombreuses possibilités.

Localisation & Accessibilité :
À 10 min de l'autoroute A35 (axe Strasbourg–Karlsruhe), accès rapide à la route départementale D263, gare TER la plus proche à Lauterbourg (à 10 min) et à proximité des villes allemandes de Wörth am Rhein, Kandel, Landau in der Pfalz. Environnement calme et verdoyant à la frontière franco-allemande, idéal pour les transfrontaliers.

Descriptif du Bien :
- Rez-de-chaussée : une spacieuse entrée avec placards intégrés, un bureau de 9 m² avec toilettes séparées, une pièce de vie lumineuse de 39 m² (salon/séjour), une cuisine indépendante haut de gamme (installée en 2020) et entièrement équipée (Four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, plaque induction, hotte, friteuse encastrée), une chambre avec placard intégré, une salle de bains avec baignoire et douche et un espace vestibule.

- Étage : un grand palier distribuant 4 chambres spacieuses.

- Combles isolés (chauffage préinstallé) d'environ 55 m², parfaits pour créer une pièce de vie supplémentaire ou un studio indépendant.

- Sous-sol complet :une chaufferie et des espaces de stockage généreux.

- Dépendance / Garage double : deux portes sectionnelles motorisées de grande hauteur, idéal pour véhicules utilitaires, camping-cars ou usage professionnel / artisanal.

- Extérieurs : terrain de 1616 m² (en partie constructible) à l'arrière de la maison offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : extension, jardin paysager, projet indépendant. Environnement calme.

Les + du Bien :
- Maison saine, propre, habitable immédiatement
- Isolation extérieure déjà réalisée
- Plancher chauffant + climatisation réversible sur les deux niveaux
- Projet locatif possible grâce à la disposition et aux accès indépendants
- Potentiel d'évolution énergétique (chauffage actuel au fioul – DPE classé E)
- Taxe foncière 2024 : 866 €

Une visite s'impose !
Vous recherchez un bien spacieux, évolutif, à la frontière allemande, dans un cadre calme et verdoyant ? Cette maison est faite pour vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : ** €
Prix de vente hors honoraires d'agence : ** €
Honoraires charge acquéreur : 11 000 € soit 2,98 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Marion FITZAILO, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 930241880