Mutzig : Maison de 100 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

* * * Journée Portes Ouvertes le mardi 04.11.25 de 9 h à 14 h * * *

Maison individuelle avec fort potentiel, sur terrain de 850 m² environ, située à DINSHEIM SUR BRUCHE (proximité MUTZIG et MOLSHEIM).

Travaux de reprise de fondations chiffrés et documentés à prévoir.

Dans cette maison construite en 1927, d'une surface habitable de 99 m² hors annexes, vous trouverez :
au RDC :
- une cuisine aménagée
- un salon
- une chambre
- une salle à manger
- un WC
- une SDB et buanderie dans l'annexe.

a l'étage :
- 2 chambres
- 1 grenier aménageable

Fenêtres double vitrage avec lame d'air de 10 et 12 mm.
Chaudière individuelle fioul, radiateur bitube avec robinet thermostatique.
Construction traditionnelle en briques pleines d'épaisseur de 23 cm.
Sous-sol complet avec cave
Petit hangar pour rangement divers (création de gîte...)

La maison présente des fissures structurelles sur la façade.
Un diagnostic par un entrepreneur local et expérimenté a préconisé la nécessité d'une reprise des fondations par l'intérieur de la cave accessible à un petit engin de chantier.
Travaux estimés à 20350.- euros TTC (honoraires ingénieur structures compris), facilement réalisables depuis la cave, sans démolition complète de l'existant.

Ce bien s'adresse à un acquéreur souhaitant réaliser une opération transparente et maîtriser ses coûts. Tous les éléments techniques et devis seront disponibles lors de la visite.

Type de vente : interactive (appel d'offres à prix progressif). Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible. Les offres seront reçues jusqu'au 12/11/25, à partir du prix de départ de ** €.

Atouts :
Travaux identifiés et devisés.
Potentiel de valorisation important après reprise des fondations
Accès cave pratique pour intervention

Le bien est situé à Dinsheim-sur-Bruche, village agréable situé à seulement une vingtaine de kilomètres au sud-ouest de Strasbourg.

Accès et transports :
Le village bénéficie d'un bon réseau routier avec un accès rapide aux autoroutes facilitant les déplacements vers Strasbourg, Molsheim et Obernai.
Les transports en commun sont desservis par des lignes de bus et des gares proches comme la gare de Gresswiller assurant une liaison avec Strasbourg en environ 23 minutes en train.

Écoles et éducation :
La commune compte deux établissements scolaires publics : une école maternelle et une école élémentaire, toutes deux situées au sein du village. Des collèges se trouvent à Mutzig (1,4 km) et Molsheim (4,8 km), ainsi que plusieurs lycées à Molsheim, offrant un large choix pour la scolarisation des enfants.

Commerces et services :
Dinsheim-sur-Bruche dispose d'un tissu de commerces local et artisans divers assurant les besoins quotidiens.

Une visite s'impose rapidement !

. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 12/11/2025 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 2 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Michel VITAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 635 417 Greffe de STRASBOURG) ** ** ** ** ** (réf. 593206 )