Mittelbergheim : Maison de 410 m² avec 7 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

RARE À LA VENTE – MAISON D'HÔTES DE CHARME CLÉ EN MAIN À MITTELBERGHEIM. Au cœur de Mittelbergheim, village emblématique de la Route des Vins d'Alsace classé parmi les Plus Beaux Villages de France, découvrez un ensemble immobilier de caractère entièrement rénové, développé sur environ 400 m².

Implantée au pied des vignes, entre Strasbourg et Colmar, cette propriété conjugue authenticité alsacienne, architecture contemporaine et véritable potentiel d'exploitation touristique.

UNE ACTIVITÉ IMMÉDIATEMENT EXPLOITABLE

La propriété accueille actuellement une maison d'hôtes de charme reconnue, offrant une capacité totale pouvant atteindre 13 personnes.

La vente comprend la propriété équipée et meublée, ainsi que les outils nécessaires à la poursuite de l'activité : site internet, système de réservation et éléments d'exploitation à préciser dans le dossier de vente.

L'ensemble se prête également à différents projets : hébergement touristique haut de gamme, location saisonnière, séjours bien-être, privatisations, événements confidentiels ou résidence familiale avec logements indépendants.

LA MAISON PRINCIPALE

Le rez-de-chaussée comprend :

• un hall d'entrée avec espace de réception ;
• un salon chaleureux avec cheminée et plafond cathédrale ;
• un accès direct à la terrasse et au jardin ;
• une cuisine contemporaine entièrement équipée ;
• une salle à manger ouverte sur la cour pavée, particulièrement adaptée au service des petits-déjeuners ;
• un bureau.

À l'étage :

• un agréable coin lecture ;
• deux chambres doubles disposant chacune de leur salle de bains privative ;
• une terrasse offrant une vue privilégiée sur les vignes.

UNE MAISON ANNEXE AVEC TOURELLE

Cette seconde bâtisse accueille trois logements indépendants :

Un appartement d'environ 60 m² comprenant deux chambres, dont une suite parentale, un séjour avec cuisine équipée, une salle de bains et des WC séparés.

Un studio indépendant équipé d'un lit queen size, d'une cuisine et d'une salle d'eau.

Un duplex d'environ 80 m² composé d'un séjour spacieux, d'une cuisine américaine équipée, de deux chambres, dont une avec dressing, et d'une salle de bains avec WC.

EXTÉRIEURS ET ÉQUIPEMENTS

• terrasses et jardin au pied des vignes ;
• cour pavée de caractère ;
• espace fitness et bien-être avec vue sur le vignoble ;
• spa/jacuzzi ;
• cuisine d'été ;
• garage double d'environ 40 m² ;
• local technique et lingerie ;
• nombreux espaces de stockage ;
• connexion Wi-Fi dans la propriété.

UNE ADRESSE À FORTE IDENTITÉ

La situation, l'environnement viticole et la diversité des hébergements confèrent à cette propriété un positionnement particulièrement recherché. Son organisation permet de préserver l'indépendance des voyageurs tout en proposant de beaux espaces communs et des prestations adaptées à une clientèle exigeante.

VISITE VIRTUELLE disponible uniquement sur demande.

Prix : 1 050 000 EUROS FAI

Chauffage électrique.
Taxe foncière 2025 : 1 956 €.

Dossier complémentaire, données d'exploitation et visite disponibles après échange sur le projet d'acquisition.

INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES ET RISQUES

DPE réalisé le 02/09/2026.
Classe énergie : C — consommation d'énergie primaire : 171 kWhEP/m²/an.
Classe climat : B — émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO₂/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 680 € et 7 760 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Lucie HAUDY
Agent commercial indépendant (EI) – Conseillère en immobilier ORPI myHome
Agissant pour le compte d'ORPI myHome – Avenue des Vosges Immobilier
Carte professionnelle Transaction n° CPI 67** ** ** ** **01 275 (CCI Alsace Eurométropole)
RSAC Strasbourg: 880 678 909
Assurance RCP Allianz n° 60988646