Matzenheim : Maison 5 chambres de 244 m² - Proche commerces - Jardin

Matzenheim, dans un cadre privilégié à la campagne, sur un axe passant, découvrez cette propriété composée d'une maison d'habitation comprenant un local professionnel au RDC, un appartement de 6 pièces d'une superficie de 141 m2 au 1er étage, un comble, une cave de 36 m2 et des dépendances sur un terrain d'une superficie totale de 1224 m2.
Points Forts de la Propriété

Cadre de vie : Vaste terrain de 1224 m2, offrant de multiples possibilités d'aménagement (jardin, extension, espace de détente).
Potentiel inexploité : Combles aménageables et nombreuses dépendances.
Volumes généreux : Un appartement de 6 pièces totalisant 141 m2.
Polyvalence rare : Combinaison parfaite entre espace commercial au rez-de-chaussée et logement spacieux.

Espace Professionnel (Rez-de-Chaussée)
Le rez-de-chaussée est configuré pour accueillir une activité professionnelle (commerce, bureaux, cabinet libéral). Cet espace bénéficie d'une visibilité optimale et d'un accès facile, idéal pour développer votre activité en toute sérénité.
Espace Habitation (Étage)
À l'étage, profitez d'un bel appartement familial de 6 pièces (141 m2) lumineux et bien agencé, offrant confort et espace pour toute la famille. Ses volumes permettent une vie quotidienne agréable et fonctionnelle.
Potentiel et Dépendances
La propriété dispose de nombreux atouts complémentaires :

Extérieur : Profitez d'une parcelle généreuse de 1224 m2, un atout majeur pour les amoureux d'espaces extérieurs et de jardinage.
Cave (36,41 m2) : Espace sain et pratique pour le rangement.
Dépendances : Idéales pour le stockage, un atelier, ou pour aménager des espaces de loisirs.
Combles : Un espace sous toiture offrant un beau potentiel d'agrandissement ou de stockage selon vos besoins.

Système de chauffage : Gaz, bois et électrique. Balon électrique. Consommation énergétique : G/445 Kwh/m2/an, émission de gaz à effet de serre : D/39 CO2/m2/an. Estimation coût annuel chauffage : entre 6353 EUR et 8595 EUR par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : Classe G.
Travaux d'isolation, chauffage, sanitaire, murs, sols, plafonds, cuisine, salle de bains et de mise aux normes sont à prévoir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 283.500 euros, honoraires : 5% TTC inclus charge acquéreur (270.000 EUR hors honoraires).
Vous êtes à la recherche d'un bien hors du commun ? Cette propriété représente une opportunité rare sur le secteur.
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Contactez Brigitte DEHEDIN au ** ** ** ** **