5 pièces de 85 m² - Séjour de 31 m² - Terrasse - Proche commerces - Marmoutier

SOUS COMPROMIS DE VENTE !
Maxime Geyer Immobilier vous propose en exclusivité ce lumineux appartement 4-5 pièces de 85 m², situé au 2e étage sur 3 avec ascenseur d'une copropriété récente et soignée de 2004, dont le ravalement de façade vient tout juste d'être effectué.

Description du bien:

Une entrée menant à un séjour spacieux de 31 m², lumineux et ouvert sur une terrasse Ouest de 9 m², avec une vue dégagée sur la chapelle du Sindelsberg.
Une cuisine indépendante de 9 m², donnant sur une terrasse Est de 10 m², parfaite pour vos repas en extérieur.
Trois chambres de 9 m², dont deux avec accès direct à la terrasse Est.
Une salle de bain avec simple vasque.
Un WC indépendant.

Atouts et confort :

Chaudière individuelle au gaz, avec une facture annuelle de 404 (chauffage + eau chaude).
Faibles charges de copropriété : 1 200 /an.
DPE : C, mais avec une performance réelle en B (le C étant lié au gaz à effet de serre).
Garage fermé, place de parking privative et cave inclus.

Le mot de votre agent :

Cet appartement est un véritable coup de coeur : très lumineux, économe et parfaitement isolé, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Sa situation est idéale, avec toutes les commodités accessibles à quelques minutes à pied.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 et 1090.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Maxime GEYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839869690