Maison 4 chambres de 126 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - Marlenheim

"SOUS OFFRE D'ACHAT"
Pierre JOST Conseiller immobilier OptimHome vous propose À seulement 25 minutes à l'ouest de Strasbourg, au cœur du vignoble dans un environnement recherché et à proximité immédiate des écoles et des commerces, laissez-vous séduire par cette charmante maison d'architecte de 5/6 pièces d'environ 126 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 7,22 ares, offrant un cadre de vie paisible sur les hauteurs.

Une maison aux beaux volumes et au fort potentiel

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée propose :

Une entrée accueillante
Un lumineux salon / salle à manger d'environ 31 m², ouvert sur une agréable terrasse couverte, idéale pour vos moments de détente
Une cuisine équipée
Un séjour complémentaire, offrant un espace de vie modulable selon vos envies
Un WC séparé
Trois grandes chambres (18,70 m², 20,50 m² et 12,60 m²), parfaites pour accueillir toute la famille
Une salle d'eau équipée

Au comble, un vaste espace combles d'environ 55 m², laissant libre cours à votre imagination.

Un sous-sol complet et fonctionnel

Le bien dispose également d'un sous-sol aux multiples atouts :

Une cave / atelier d'environ 31 m²
Une buanderie
Une chaufferie
Une spacieuse salle de jeux aménagée de 39 m²
Un garage double avec porte récente

Un extérieur verdoyant et apaisant

À l'extérieur, profitez d'un grand jardin arboré avec verger, véritable havre de paix pour les amoureux de nature, parfait pour les beaux jours en famille ou entre amis.

Confort & équipements
Chauffage central avec chaudière gaz
Radiateurs thermostatiques pour une maîtrise des consommations énergétiques
Une localisation idéale

Idéalement située :

À 10 minutes de Molsheim
À 25 minutes de Saverne
À 20 minutes de Truchtersheim
À noter

Cette maison de qualité nécessite des travaux de rénovation, mais offre un potentiel exceptionnel pour créer un lieu de vie unique à votre image.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !
Contactez dès maintenant Pierre JOST – Conseiller immobilier OptimHome pour organiser une visite et ressentir tout le charme de cette propriété… bien au-delà du virtuel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pierre JOST Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°422 635 714 Greffe de SAVERNE) ** ** ** ** ** (réf. 604097 )